Buwog získava Apa Tower za 11,5 milióna eur, čo teraz prichádza?

Buwog získava Apa Tower za 11,5 milióna eur, čo teraz prichádza?

Gunoldstraße 14, 1190 Wien, Österreich - V srdci döblingu sú vzrušujúce správy: bývalé sídlo tlačovej agentúry Rakúska (APA), známejšie ako Apa Tower, čelí zmene vlastníctva. Buwog Group získala 13-poschodový výškový výškový v Gunoldstrasse, ktorá je od roku 2005 prázdna, za 11,5 milióna eur. Podľa [meindzeirzkirk] (https://www.meinbezirk.at/doeling/c-wirtschaft/buwog-kauf-apt-apa-apa-tur--fuer- meillion-euro_a7460464) sa vlastníctvo budovy niekoľkokrát zmenilo od jej získania.

82 metrov vysoká budova, ktorá bola domom APA v rokoch 1980 až 2005, bola v priebehu rokov použitá rôznymi majiteľmi. Je zvlášť pozoruhodné, že vysoký riz sa za posledných 13 rokov osiroval napriek jej ústrednej polohe. Predtým, ako bola zatvorená, dočasne slúžila ako detské ihrisko pre mladých ľudí a ako pozadie pre rôzne filmové inscenácie, správy dnes.

Problém azbestu a nové stavebné plány

Napriek vysokej výške kúpnej ceny musí skupina Buwog čeliť výzvam. Budova je silne azbest, čo spôsobuje komplikované a drahé plány demolácie a renovácie. Týmto problémom bránili plánované nové budovy, ktoré by mali zahŕňať štyri mrakodrapy a hotel. Mestskí plánovači chcú zmiešané využitie oblasti, v ktorej polovica na komerčné účely a druhá pre obytný priestor vrátane dotovaných apartmánov.

Buwog Group, ktorá je už aktívna v oblasti Muthgasse Urban Development, vidí tento projekt ideálny spôsob, ako rozšíriť svoje existujúce portfólio. Z dlhodobého hľadiska sa spoločnosť snaží vytvárať udržateľné, vysoké a cenovo dostupné životné miesto. Betónové plány však zostáva vidieť, pokiaľ je vlastníctvo oblasti plánovania stále nejasné. Túto situáciu by sa mali riadiť rozhovormi s príslušnými zúčastnenými stranami.

Trh s nehnuteľnosťami v zmene

Brickwise mesto v súčasnosti zažíva dramatický pokles nových oslobodených prenájom. Z 11 000 nájomných apartmánov ponúkaných v roku 2020 je k dispozícii iba 5 000. Preto tlak na trh s prenájmom rastie, čo v prvom štvrťroku 2024 viedlo k zvýšeniu ceny nájomného až o 11 %.

Skupina Buwog si je vedomá vývoja trhu a bude sa sústrediť na požiadavky trhu. Nadmerná ponuka a neochota inštitucionálnych investorov v nových životných nehnuteľnostiach ponúkajú príležitosti aj výzvy. Cieľ rozvoja energeticky efektívnych rezidenčných projektov by sa mohol ukázať ako kľúč k úspechu v tomto meniacom sa realitnom prostredí.