Gedwongen administratie op de Landstraßer -riem: hoop voor renovatie voor huurders!

Gedwongen administratie op de Landstraßer -riem: hoop voor renovatie voor huurders!

Landstraßer Gürtel 17, 1030 Wien, Österreich - In Wenen is er beweging aan de voorkant van het onroerendgoedprobleem. Bij Landstraßer Gürtel 17 is nu een gedwongen administratie voor het noodlijdende gebouw uitgegeven. De binnenstad van de rechtbank nam begin mei de beslissing dat een gedwongen beheerder nodig was om voor de chaotische omstandigheden in het huis te zorgen. Omdat de huurders en het gebouw zelf alles behalve in prachtige staat zijn. Onmissie, abrupte gebieden en afval in de ingang zijn slechts enkele van de uitdagingen waarmee bewoners en autoriteiten te maken hebben. Erger nog: de MA48 kan niet langer de vuilnisbied op de binnenplaats veilig bereiken, omdat de voordeur van het huis niet langer goed sluit, wat ook een groot probleem is voor de beveiliging van de huurders.  

De eigenaar, de 2020 MEK ImmobilienProjekt die GmbH houdt, is betrokken bij beide probleemzaken, omdat een ander gebouw in Löwengasse 40 met name wordt bekritiseerd. Philipp Maurer, een toegewijde resort, heeft samen met de huurdersvereniging campagne gevoerd voor de gedwongen administratie. "Ik hoop op verbetering door deze maatregel", legt hij uit. Zijn inspanningen zijn niet onopgemerkt geweest omdat hij rapporteert over positieve ervaringen met nieuwe bewoners die uit verschillende landen komen. Maurer is toegewijd om deze nieuwkomers te helpen communiceren met de autoriteiten.

Het verloop van de gedwongen administratie

Wat gebeurt er eigenlijk in gedwongen administratie? Gedwongen administratie is een procedure in onroerendgoedwetgeving die ernstige gevolgen kan hebben voor eigenaren en huurders. Rechtbanken beheren het onroerend goed in het belang van de schuldeisers als de eigenaar zijn schulden niet kan betalen. De gedwongen beheerder veronderstelt de verantwoordelijkheid, verzamelt huurprijzen, betaalt facturen en voert de nodige reparaties uit. Een regelmatig rapport aan de rechtbank is ook een van zijn taken. Deze complexe procedure, die in Duitsland wordt gereguleerd door het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering, heeft veel reiken en verplichtingen voor alle betrokkenen. De eigenaren kunnen bijvoorbeeld een aanvraag indienen voor de beëindiging van de geforceerde administratie als alle schulden zijn betaald. Bovendien moet de gedwongen beheerder het onroerend goed altijd in het beste belang van de schuldeisers beheren en de rechten van de eigenaar respecteren. Chancellery Herfurtner legt de gedetailleerde processen en verantwoordelijkheden in een dergelijke procedure uit.

Hoop voor een nieuwe eigenaar is geweldig. Maurer geeft uit dat er potentieel in het gebouw is, maar dit heeft dringend een liefdevolle hand nodig om weer te bloeien. Tot die tijd valt het nog te bezien in hoeverre de geforceerde toediening kan helpen de hachelijke situatie te verbeteren. Bewoners die worden getroffen door de ellende van de buurt kijken nu uit hoe de situatie zich verder ontwikkelt. Gedwongen toediening kan de eerste stap in een positieve richting zijn, maar de uitdagingen blijven aanwezig.

Als de gedwongen administratie op Landstraßer Gürtel 17 gaat door en of de ellende van de huurder binnenkort zal veranderen. De gemeenschap is enthousiast en attent, omdat dit niet alleen gaat over juridische processen, maar ook over de kwaliteit van leven van veel mensen. Wenen ORF rapporteert regelmatig over de ontwikkelingen en de inspanningen om de situatie te verbeteren.