Priverstinis administravimas ant Landstraßer diržo: viltis renovuoti nuomininkus!

Priverstinis administravimas ant Landstraßer diržo: viltis renovuoti nuomininkus!

Landstraßer Gürtel 17, 1030 Wien, Österreich - Vienoje nekilnojamojo turto problemos priekyje yra judėjimas. „Landstraßer Gürtel 17“ dabar buvo išleista priverstinė sergančio pastato administracija. Apygardos teismo vidinis miestas gegužės pradžioje priėmė sprendimą, kad norint pasirūpinti chaotiškomis rūmų sąlygomis, reikia priverstinio administratoriaus. Nes patys nuomininkai ir pats pastatas yra ne kas kita, o gražios būklės. Undemisika, staigios teritorijos ir šiukšlės įėjimo zonoje yra tik keli iššūkiai, su kuriais turi susidurti gyventojai ir valdžios institucijos. Dar blogiau: „Ma48“ nebegali saugiai pasiekti šiukšlių aikštelės kieme, nes namo durys nebėra tinkamai uždaromos, o tai taip pat yra pagrindinė nuomininkų saugumo problema.  

Savininkas, 2020 m. „Immobilienprojekt Holding GmbH“, yra susijęs su abiem probleminiais atvejais, nes kitas pastatas Löwengasse 40 yra ypač kritikuojamas. Philipp Maurer, atsidavęs kurortas, kartu su nuomininkų asociacija ėmėsi kampanijos dėl priverstinės administracijos. „Tikiuosi tobulėti per šią priemonę“, - aiškina jis. Jo pastangos nebuvo nepastebėtos, nes jis praneša apie teigiamą patirtį su naujais gyventojais, kilusiais iš skirtingų šalių. Maureris yra įsipareigojęs padėti šiems naujokams bendrauti su valdžios institucijomis.

priverstinio administravimo eiga

Kas iš tikrųjų nutinka priverstiniame administravime? Priverstinis administravimas yra nekilnojamojo turto teisės procedūra, kuri gali turėti rimtų padarinių savininkams ir nuomininkams. Teismai valdo turtą kreditorių labui, jei savininkas negali sumokėti skolų. Priverstinis administratorius prisiima atsakomybę, renka nuomą, moka sąskaitas faktūras ir atlieka būtiną remontą. Reguliarus pranešimas teismui taip pat yra viena iš jo pareigų. Ši sudėtinga procedūra, kurią Vokietijoje reguliuoja Civilinio proceso kodeksas, turi tolimas teises ir įsipareigojimus visiems dalyviams. Pavyzdžiui, savininkai gali pateikti prašymą nutraukti priverstinę administraciją, jei visos skolos buvo sumokėtos. Be to, priverstinis administratorius visada turi valdyti turtą, naudodamas kreditorių interesus ir gerbti savininko teises. „Chancellery Herfurtnern“ (https://kanzlei-herfurtner.de/zwangsverwaltung/) paaiškina išsamius tokios procedūros procesus ir atsakomybę.

Kadangi priverstinė „Landstraßer Gürtel 17“ administracija tęsiasi ir ar netrukus pasikeis nuomininko kančia. Bendruomenė jaudina ir dėmesinga, nes tai susiję ne tik su teisiniais procesais, bet ir apie daugelio žmonių gyvenimo kokybę. [Viena ORF reguliariai praneša apie pokyčius ir pastangas pagerinti situaciją.