Kényszerített adminisztráció a Landstraßer övben: A bérlők felújításának reménye!

Kényszerített adminisztráció a Landstraßer övben: A bérlők felújításának reménye!

Landstraßer Gürtel 17, 1030 Wien, Österreich - Bécsben mozgás van az ingatlanprobléma elején. A Landstraßer Gürtel 17 -nél most már kiadták a nehéz helyzetben lévő épület kényszerített adminisztrációját. A kerületi bíróság belvárosi május elején döntött arról, hogy kényszerített adminisztrátorra van szükség a ház kaotikus körülményeinek gondozásához. Mert a bérlők és az épület maguk nem más, mint gyönyörű állapotban. Az elmulasztások, a hirtelen területek és a bejárati területen lévő szemét csak néhány olyan kihívás, amellyel a lakosoknak és a hatóságoknak foglalkozniuk kell. Még ennél is rosszabb: az MA48 már nem tudja biztonságosan elérni az udvaron lévő szeméttelepet, mivel a ház bejárati ajtója már nem záródik megfelelően, ami a bérlők biztonsága szempontjából is komoly problémát jelent.  

A tulajdonos, a 2020 -as MEK ImmobilienProjekt GMBH -t tartja, mindkét problémás esetben részt vesz, mivel egy másik épületet a Löwengasse 40 -ben különösen kritizálnak. Philipp Maurer, az elkötelezett üdülőhely, a Bérlői Szövetséggel együtt kampányolt a kényszer adminisztráció mellett. "Remélem, hogy javulni kell ezen az intézkedésen keresztül" - magyarázza. Erőfeszítéseit nem vették észre, mert a különböző országokból származó új lakosokkal kapcsolatos pozitív tapasztalatokról számol be. Maurer elkötelezett amellett, hogy segítse ezeket az újonnan érkezőket a hatóságokkal való kommunikációban.

A kényszer adminisztráció lefolyása

Mi történik valójában a kényszer adminisztrációban? A kényszerített adminisztráció olyan eljárás az ingatlanjogban, amelynek súlyos következményei lehetnek a tulajdonosok és a bérlők számára. A bíróságok az ingatlant a hitelezők érdekében kezelik, ha a tulajdonos nem tudja megfizetni adósságait. A kényszerített adminisztrátor vállalja a felelősséget, összegyűjti a bérleti díjakat, számlákat fizet és elvégzi a szükséges javításokat. A bírósághoz intézett rendszeres jelentés szintén az egyik feladata. Ez a bonyolult eljárás, amelyet a Németországban a Polgári Dococed szabályoz, messze van a jogokkal és kötelezettségeivel minden érintett számára. Például, a tulajdonosok kérelmet nyújthatnak be a kényszer adminisztráció megszüntetésére, ha minden adósságot megfizettek. Ezenkívül a kényszerített adminisztrátornak mindig a hitelezők érdekében kell kezelnie az ingatlant, és tiszteletben kell tartania a tulajdonos jogait. Chancellery Herfurtner magyarázza az ilyen eljárás részletes folyamatait és felelősségét.

Az új tulajdonos reménye nagyszerű. Maurer kifejezi, hogy van potenciál az épületben, de ennek sürgősen szerető kézre van szüksége a virágzáshoz. Addig még nem kell látni, hogy a kényszerített adminisztráció milyen mértékben javíthatja a nehéz helyzetet. A szomszédság szenvedése által érintett lakosok most várják, hogy a helyzet tovább fejlődjön. A kényszerített adminisztráció lehet az első lépés a pozitív irányba, de a kihívások továbbra is fennállnak.

Amint a Landstraßer Gürtel 17 kényszerített adminisztrációja folytatódik, és hogy a bérlő szenvedése hamarosan megváltozik -e. A közösség izgatott és figyelmes, mert ez nem csak a jogi folyamatokról szól, hanem sok ember életminőségéről is. Bécs ORF rendszeresen jelentik a fejleményekről és a helyzet javítására irányuló erőfeszítésekről.