Αναγκαστική διοίκηση στη ζώνη Landstraßer: Ελπίδα για ανακαίνιση για ενοικιαστές!

Αναγκαστική διοίκηση στη ζώνη Landstraßer: Ελπίδα για ανακαίνιση για ενοικιαστές!

Landstraßer Gürtel 17, 1030 Wien, Österreich - Στη Βιέννη υπάρχει κίνηση στο μπροστινό μέρος του προβλήματος ακινήτων. Στο Landstraßer Gürtel 17, έχει εκδοθεί τώρα μια αναγκαστική διοίκηση για το προβληματικό κτίριο. Το Επαρχιακό Δικαστήριο Inner City αποφάσισε στις αρχές Μαΐου ότι χρειάστηκε ένας καταναγκασμένος διαχειριστής για να φροντίσει τις χαοτικές συνθήκες στο σπίτι. Επειδή οι ενοικιαστές και το κτίριο είναι οτιδήποτε άλλο παρά σε όμορφη κατάσταση. Η Unmissics, οι απότομες περιοχές και τα σκουπίδια στην περιοχή εισόδου είναι μόνο μερικές από τις προκλήσεις με τις οποίες οι κάτοικοι και οι αρχές πρέπει να αντιμετωπίσουν. Ακόμη χειρότερα: το MA48 δεν μπορεί πλέον να φτάσει στο έδαφος σκουπιδιών στην αυλή με ασφάλεια, αφού η μπροστινή πόρτα του σπιτιού δεν κλείνει πλέον σωστά, πράγμα που αποτελεί επίσης σημαντικό πρόβλημα για την ασφάλεια των ενοικιαστών.  

Ο ιδιοκτήτης, το 2020 MEK Immobilienprojekt που κρατά την GmbH, εμπλέκεται και στις δύο προβληματικές περιπτώσεις, επειδή ένα άλλο κτίριο στο Löwengasse 40 επικρίνεται ιδιαίτερα. Ο Philipp Maurer, ένα δεσμευμένο θέρετρο, έχει αγωνιστεί για την αναγκαστική διοίκηση μαζί με την ένωση ενοικιαστών. "Ελπίζω για βελτίωση μέσω αυτού του μέτρου", εξηγεί. Οι προσπάθειές του δεν ήταν απαρατήρητες επειδή αναφέρει θετικές εμπειρίες με νέους κατοίκους που προέρχονται από διαφορετικές χώρες. Ο Maurer δεσμεύεται να βοηθήσει αυτούς τους νεοφερμένους να επικοινωνήσουν με τις αρχές.

Η πορεία της αναγκαστικής διοίκησης

Τι συμβαίνει στην αναγκαστική διοίκηση; Η αναγκαστική διοίκηση είναι μια διαδικασία στον νόμο περί ακινήτων που μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Τα δικαστήρια διαχειρίζονται το ακίνητο προς το συμφέρον των πιστωτών εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πληρώσει τα χρέη του. Ο αναγκαστικός διαχειριστής αναλαμβάνει την ευθύνη, συλλέγει ενοίκια, πληρώνει τιμολόγια και πραγματοποιεί τις απαραίτητες επισκευές. Μια τακτική έκθεση στο δικαστήριο είναι επίσης ένα από τα καθήκοντά του. Αυτή η πολύπλοκη διαδικασία, η οποία ρυθμίζεται στη Γερμανία από τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, έχει εντυπωσιακά δικαιώματα και υποχρεώσεις για όλους τους εμπλεκόμενους. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τον τερματισμό της αναγκαστικής διοίκησης εάν έχουν καταβληθεί όλα τα χρέη. Επιπλέον, ο αναγκαστικός διαχειριστής πρέπει πάντα να διαχειρίζεται το ακίνητο προς το συμφέρον των πιστωτών και να σέβεται τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη. Η Chancellery Herfurtner εξηγεί τις λεπτομερείς διαδικασίες και ευθύνες σε μια τέτοια διαδικασία.

Η ελπίδα για έναν νέο ιδιοκτήτη είναι μεγάλη. Ο Maurer εκφράζει ότι υπάρχει δυνατότητα στο κτίριο, αλλά αυτό χρειάζεται επειγόντως ένα αγαπημένο χέρι για να ανθίσει ξανά. Μέχρι τότε, παραμένει να φανεί σε ποιο βαθμό η αναγκαστική διοίκηση μπορεί να συμβάλει στη βελτίωση της δυσκολίας. Οι κάτοικοι που επηρεάζονται από τη δυστυχία της γειτονιάς προσβλέπουν τώρα στο πώς αναπτύσσεται περαιτέρω η κατάσταση. Η αναγκαστική διοίκηση θα μπορούσε να είναι το πρώτο βήμα προς μια θετική κατεύθυνση, αλλά οι προκλήσεις παραμένουν παρούσες.

Καθώς η αναγκαστική διοίκηση στο Landstraßer Gürtel 17 συνεχίζει και αν η δυστυχία του ενοικιαστή θα αλλάξει σύντομα. Η κοινότητα είναι ενθουσιασμένη και προσεκτική, διότι αυτό δεν πρόκειται μόνο για νομικές διαδικασίες, αλλά για την ποιότητα ζωής πολλών ανθρώπων. Βιέννη ORF αναφέρει τακτικά τις εξελίξεις και τις προσπάθειες βελτίωσης της κατάστασης.