Nedostatok bývania vo Viedni: Zvýšenie ceny prenájmu, nové budovy stagnujú!

Nedostatok bývania vo Viedni: Zvýšenie ceny prenájmu, nové budovy stagnujú!

Währing, Österreich - Viedeň v súčasnosti zažíva naliehavý nedostatok bývania, ktorý umožňuje nájomné naďalej sa zvyšovať a robí hľadanie strechy nad hlavou výzvou. Ako meindezirk.at Predchádzajúce roky: V roku 2024 bolo viac ako 12 000 a 2023 ešte viac ako 14 000 bytov. Týmto vývojom je obzvlášť ovplyvnený odvetvie prenájmu, pretože sú určené mnoho nových stavebných projektov na predaj a nie na prenájom.

Zvyšujúci sa dopyt po nájomných apartmánoch je zrejmý. Zainteresované strany sa ponáhľajú k niekoľkým dostupným ponukám, ktoré sú posilňované aj neistotou týkajúcou sa cenovej brzdy na prenájom a možným trhovým zásahom. Výsledkom je, že čoraz viac ľudí má svoj vlastný domáci nárok, pretože ceny nájomného stúpajú. Nové budovy sa konajú hlavne na okrajoch, ako sú Donaustadt, Floridsdorf, obľúbené a klamstvá. Štrukturálne možnosti sú zriedkavé v centrálnych lokalitách, pretože sotva existujú žiadne voľné medzery a rozšíriteľné podlahy podkrovia.

Súčasný vývoj trhu

Čísla hovoria jasným jazykom: dopyt sa zvyšuje, ale miera neobsadenosti zostáva nízka. To podnietilo záujem o byty, ktoré sú tiež veľmi žiadané. Kupujúci konajú rýchlo a odhodlaní zabezpečiť vhodný domov. Prognózy naznačujú, že nájomné sa v roku 2025 zvýši v priemere o 7,3 %, zatiaľ čo byty môžu očakávať zvýšenie cien o 2,4 %. Bohužiaľ, v strednodobom horizonte na trhu s nehnuteľnosťami neexistuje relaxácia, pretože nová stavebná aktivita nemôže naďalej uspokojovať skutočné potreby.

Aktuálne údaje ukazujú, že na rôznych realitných portáloch je uvedených celkovo 1 976 bytov s prenájmom vo Viedni, ktoré na prvý pohľad ponúkajú atraktívne ponuky. Napríklad 2-izbový byt v Leopoldstadte za cenu 1398 eur a 4-izbový byt vo Wiedene za 2813,14 eur. Tieto ceny môžu byť pre mnohé domácnosti veľmi pekným kusom a ukážu, aký vysoký je tlak na trh s prenájmom, najmä v populárnych okresoch, ako je tento. immowelt.at má podrobný prehľad súčasných ponúk.

Vyhľadávanie perfektného domu

Vyhľadávanie rôznych vyhľadávaní ukazuje zmiešanú krajinu:

• 1 izbové apartmány: 205 výsledkov
• 2-izbové apartmány: 860 výsledkov
• 3-izbové apartmány: 531 výsledkov
• 4-izbové apartmány: 193 výsledkov
• 5-izbové apartmány: 29 výsledkov

Objekty, ako napríklad podkrovie v obľúbených, sú obzvlášť vynikajúce za cenu prenájmu niečo vyše 2500 eur, ktorá bola postavená v roku 2025 a prichádza so strešnou terasou a moderným nábytkom. Ceny sa výrazne líšia v závislosti od umiestnenia a vybavenia, ktoré sa odráža aj v početných vyšetrovaniach na byt.

S jedným okom na trendy v cenách a zvyšujúca sa situácia v ponuke je zrejmé, že hľadanie bytu vo Viedni je nič iné ako ľahké. Objavuje sa zdravá konkurencia o najlepšie ponuky, zatiaľ čo nádeje na čoskoro zlepšenie v tejto napätej životnej situácii sa nachádzajú na zadnom sedadle. Zainteresované strany by sa mali rozhliadnuť okolo príslušných platforiem, aby si mohli vziať správnu výhodu. Ďalšie zaujímavé informácie a porovnania cien nájdete na imopreise.at