Lipsa de locuințe la Viena: creșterea prețurilor la închiriere, clădirile noi stagnează!

Lipsa de locuințe la Viena: creșterea prețurilor la închiriere, clădirile noi stagnează!

Währing, Österreich - Viena se confruntă în prezent cu o penurie urgentă de locuințe care permite ca chiriile să continue să crească și face ca căutarea unui acoperiș peste cap să fie o provocare. AS Meindezirk.at , doar aproximativ 10.000 de apartamente anterioare au fost completate în prima jumătate a 2025. Ani: în 2024 au fost mai mult de 12.000 și 2023 chiar mai mult de 14.000 de apartamente. Sectorul de închiriere este afectat în special de această dezvoltare, deoarece multe proiecte de construcții noi de vânzare și nu pentru închiriere sunt destinate.

Cererea din ce în ce mai mare de apartamente de închiriere este evidentă. Părțile interesate se grăbesc la puținele oferte disponibile, care sunt, de asemenea, consolidate de incertitudinea cu privire la frâna cu prețuri de închiriere și posibilă intervenție pe piață. Drept urmare, din ce în ce mai mulți oameni au propriul drept la domiciliu, deoarece prețurile de închiriere se ridică. Noile clădiri au loc în principal la periferie, cum ar fi Donaustadt, Floridsdorf, Favorite și Liesing. Posibilitățile structurale sunt rare în locațiile centrale, deoarece nu există aproape deloc lacune vacante și podele de mansardă extensibile.

dezvoltările actuale ale pieței

Numerele vorbesc un limbaj clar: cererea crește, dar rata vacantă rămâne scăzută. Acest lucru a alimentat interesul pentru condominii, care sunt, de asemenea, foarte solicitate. Cumpărătorii acționează rapid și hotărâți să -și asigure o casă adecvată. Previziunile indică faptul că chiriile vor crește cu o medie de 7,3 % în 2025, în timp ce condominiile se pot aștepta la o creștere a prețului de 2,4 %. Din păcate, nu există nicio relaxare pe piața locuințelor pe termen mediu, deoarece noua activitate de construcție nu poate continua să răspundă nevoii reale.

Datele curente arată că un total de 1.976 de apartamente de închiriere la Viena sunt listate pe diverse portaluri imobiliare, care la prima vedere oferă oferte atractive. De exemplu, un apartament cu 2 camere din Leopoldstadt la un preț de 1398 de euro și un apartament cu 4 camere în Wieden pentru 2813,14 euro. Aceste prețuri pot fi o bucată foarte frumoasă pentru multe gospodării și arată cât de ridicată este presiunea pe piața de închirieri, în special în districtele populare ca aceasta. Immowelt.at are o imagine de ansamblu detaliată a ofertelor actuale.

Căutarea casei perfecte

Căutarea diferită a căutărilor arată un peisaj mixt:

• Apartamente cu 1 cameră: 205 Rezultate
• Apartamente cu 2 camere: 860 de rezultate
• Apartamente cu 3 camere: 531 Rezultate
• Apartamente cu 4 camere: 193 Rezultate
• Apartamente cu 5 camere: 29 de rezultate

Obiecte precum Loft în favorite sunt deosebit de remarcabile la un preț de închiriere de puțin peste 2500 de euro, care a fost construit în 2025 și vine cu o terasă de acoperiș și mobilier modern. Prețurile variază semnificativ în funcție de locație și echipament, ceea ce se reflectă și în numeroasele anchete pe apartament.

Cu un ochi asupra tendințelor prețurilor și a situației de ofertă din ce în ce mai mare, este clar că căutarea unui apartament la Viena este orice, dar ușor. O competiție sănătoasă pentru cele mai bune oferte este în curs de dezvoltare, în timp ce speranța de îmbunătățire în curând a acestei situații de viață tensionată să se așeze în spate. Părțile interesate ar trebui să arunce o privire în jurul platformelor relevante pentru a lua poate negocierea corectă. Mai multe informații interesante și comparații de prețuri pot fi găsite pe imopreise.at