Būsto trūkumas Vienoje: Nuomos kainos kyla, nauji pastatai sustingsta!

Būsto trūkumas Vienoje: Nuomos kainos kyla, nauji pastatai sustingsta!

Währing, Österreich - Viena šiuo metu patiria skubų būsto trūkumą, leidžiantį toliau didinti nuomos mokestį ir dėl galvos stogo paieškos virš galvos yra iššūkis. Kaip Meindezirk.at , tik maždaug 10 000 naujų butų buvo baigti per pirmąjį pusę. 2024 m. Buvo daugiau nei 12 000 ir 2023 m. Dar daugiau nei 14 000 butų. Ši plėtra ypač turi įtakos nuomos sektoriui, nes parduodami daugybė naujų statybos projektų, o ne nuomos.

Akivaizdu, kad didėjanti nuomojamų butų paklausa yra akivaizdi. Suinteresuotosios šalys skubina keletą turimų pasiūlymų, kuriuos taip pat sustiprina netikrumas dėl nuomos kainų stabdžio ir galimo rinkos intervencijos. Dėl to vis daugiau žmonių turi savo teisių į namus, nes nuomos kainos sparčiai auga. Nauji pastatai daugiausia vyksta tokiose pakraščiuose kaip Donaustadtas, Floridsdorfas, mėgstamiausi ir melas. Centrinėse vietose konstrukcinės galimybės yra retos, nes beveik nėra laisvų spragų ir išplečiamų palėpių grindų.

Dabartinės rinkos pokyčiai

Skaičiai kalba aiški kalba: paklausa padidėja, tačiau laisvų vietų lygis išlieka žemas. Tai paskatino susidomėjimą kooperatyvais, kurie taip pat yra labai paklausūs. Pirkėjai elgiasi greitai ir pasiryžę užsitikrinti tinkamus namus. Prognozės rodo, kad 2025 m. Nuomos kainos padidės vidutiniškai 7,3 %, o kooperatiniai namai gali tikėtis, kad kainos padidės 2,4 %. Deja, vidutinės trukmės būsto rinkoje nėra atsipalaidavimo, nes naujoji statybos veikla negali tęsti faktinio poreikio.

Dabartiniai duomenys rodo, kad iš viso 1 976 nuomos apartamentai Vienoje yra išvardyti įvairiuose nekilnojamojo turto portaluose, kurie iš pirmo žvilgsnio siūlo patrauklius pasiūlymus. Pavyzdžiui, 2 kambarių butas Leopoldstadte už 1398 eurų kainą ir 4 kambarių butas Wiedene už 2813,14 euro. Šios kainos daugeliui namų ūkių gali būti labai graži riekė ir parodyti, koks didelis yra nuomos rinkos spaudimas, ypač tokiuose populiariuose rajonuose kaip šis. imwelt.at turi išsamią dabartinių pasiūlymų apžvalgą.

Paieška tobulų namų

Skirtingi paieškos paieška rodo mišrų kraštovaizdį:

• 1 kambario butai: 205 Rezultatai
• 2 kambarių butai: 860 rezultatai
• 3 kambarių butai: 531 Rezultatai
• 4 kambarių butai: 193 Rezultatai
• 5 kambarių butai: 29 rezultatai

Objektai, tokie kaip palėpė „Favorites“, yra ypač nepriekaištingi už tai, kad nuomojama kaina yra šiek tiek daugiau nei 2500 eurų, kurie buvo pastatyti 2025 m. Ir ateina su stogo terasa bei moderniais baldais. Kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir įrangos, o tai taip pat atsispindi daugybėje užklausų viename bute.

Viena akys į kainų tendencijas ir didėjančią pasiūlymo situaciją, akivaizdu, kad buto ieškojimas Vienoje yra ne kas kita, o lengva. Atsiranda sveika konkurencija dėl geriausių pasiūlymų, o tikisi, kad netrukus pagerės ši įtempta gyvenimo padėtis. Suinteresuotosios šalys turėtų pasižvalgyti po atitinkamas platformas, kad galėtų pasiimti tinkamą sandorį. Tolesnę įdomią informaciją ir kainų palyginimus galima rasti impreise.at