Carenza abitativa a Vienna: i prezzi degli affitti aumentano, i nuovi edifici stagnano!

Carenza abitativa a Vienna: i prezzi degli affitti aumentano, i nuovi edifici stagnano!

Währing, Österreich - Vienna sta attualmente vivendo una carenza urgente di alloggi che consente agli affitti di continuare ad aumentare e rende una sfida la ricerca di un tetto sopra la testa. Come Meindezirk.at , solo circa 10.000 nuovi condimenti in prima metà di 2025. Anni precedenti: nel 2024 c'erano più di 12.000 e 2023 anche più di 14.000 appartamenti. Il settore del noleggio è particolarmente influenzato da questo sviluppo, poiché sono previsti molti nuovi progetti di costruzione in vendita e non per il noleggio.

La crescente domanda di appartamenti in affitto è ovvia. Le parti interessate si precipitano verso le poche offerte disponibili, che sono anche rafforzate dall'incertezza per quanto riguarda il freno dei prezzi di noleggio e il possibile intervento del mercato. Di conseguenza, sempre più persone hanno il proprio diritto di casa perché i prezzi degli affitti sono alle stelle. I nuovi edifici si svolgono principalmente in periferia come Donaustadt, Floridsdorf, favoriti e bugie. Le possibilità strutturali sono rare nelle posizioni centrali, poiché non vi sono quasi lacune libere e pavimenti di soffitta espandibili.

Gli attuali sviluppi del mercato

I numeri parlano un linguaggio chiaro: la domanda aumenta, ma il tasso di posti vacanti rimane basso. Ciò ha alimentato l'interesse per i condomini, che sono anche molto richiesti. Gli acquirenti agiscono rapidamente e determinati a garantire una casa adatta. Le previsioni indicano che gli affitti aumenteranno di una media del 7,3 % nel 2025, mentre i condomini possono aspettarsi un aumento dei prezzi del 2,4 %. Sfortunatamente, non vi è alcun rilassamento sul mercato immobiliare a medio termine, poiché la nuova attività di costruzione non può continuare a soddisfare le esigenze effettive.

I dati attuali mostrano che un totale di 1.976 appartamenti in affitto a Vienna sono elencati su vari portali immobiliari, che a prima vista offrono offerte interessanti. Ad esempio, un appartamento di 2 camere a Leopoldstadt al prezzo di 1398 euro e un appartamento di 4 camere a Wieden per 2813,14 euro. Questi prezzi possono essere un pezzo molto carino per molte famiglie e mostrare quanto sia alta la pressione sul mercato degli affitti, specialmente nei distretti popolari come questo. immowelt.at ha una panoramica dettagliata delle offerte attuali.

La ricerca per la casa perfetta

Le diverse ricerche di ricerca mostrano un paesaggio misto:

• APPARTAMENTI DI 1 SOLA: 205 Risultati
• APPARTAMENTI A 2 camere: 860 Risultati
• APPARTAMENTI DI 3 MAGGIOR: 531 Risultati
• APPARTAMENTI DI 4 MAGGIOR: 193 Risultati
• APPARTAMENTI DI 5 CAMERE: 29 Risultati

Oggetti come il loft nei favoriti sono particolarmente eccezionali ad un prezzo di noleggio di poco più di 2500 euro, che è stato costruito nel 2025 e presenta una terrazza sul tetto e mobili moderni. I prezzi variano in modo significativo a seconda della posizione e delle attrezzature, che si riflettono anche nelle numerose indagini per appartamento.

Con un occhio sulle tendenze dei prezzi e sulla crescente situazione di offerta, è chiaro che la ricerca di un appartamento a Vienna è tutt'altro che facile. Sta emergendo una sana competizione per le migliori offerte, mentre le speranze di miglioramenti presto in questa situazione di vita tesa prendono un sedile posteriore. Le parti interessate dovrebbero dare un'occhiata alle piattaforme pertinenti per forse prendere l'affare giusto. Ulteriori informazioni interessanti e confronti dei prezzi sono disponibili su immopreise.at