Escasez de viviendas en Viena: los precios de alquiler aumentan, nuevos edificios se estancan!

Escasez de viviendas en Viena: los precios de alquiler aumentan, nuevos edificios se estancan!

Währing, Österreich - Vienna está experimentando una escasez urgente de viviendas que permite que los alquileres continúen aumentando y hace que la búsqueda de un techo sobre la cabeza sea un desafío. AS meindezirk.at , solo alrededor de 10,000 nuevas apartamentos se completaron en la primera mitad de 2025. Años: en 2024 hubo más de 12,000 y 2023 incluso más de 14,000 apartamentos. El sector de alquiler se ve particularmente afectado por este desarrollo, ya que muchos proyectos de construcción nuevos para la venta y no para alquiler están destinados.

La creciente demanda de alquiler de apartamentos es obvia. Las partes interesadas se apresuran a las pocas ofertas que están disponibles, lo que también se ve reforzado por la incertidumbre con respecto al freno de precios de alquiler y la posible intervención del mercado. Como resultado, cada vez más personas tienen su propio derecho a domicilio porque los precios de alquiler se disparan. Los nuevos edificios tienen lugar principalmente en afueras como Donaustadt, Floridsdorf, favoritos y mentiras. Las posibilidades estructurales son raras en los lugares centrales, ya que casi no hay huecos vacantes y pisos de ático expandibles.

Desarrollos actuales del mercado

Los números hablan un lenguaje claro: la demanda aumenta, pero la tasa de vacantes sigue siendo baja. Esto alimentó el interés en los condominios, que también tienen una gran demanda. Los compradores actúan rápidamente y decidieron asegurar una casa adecuada. Los pronósticos indican que los alquileres aumentarán en un promedio de 7.3 % en 2025, mientras que los condominios pueden esperar un aumento de precio del 2.4 %. Desafortunadamente, no hay relajación en el mercado inmobiliario a mediano plazo, ya que la nueva actividad de construcción no puede continuar satisfaciendo la necesidad real.

Los datos actuales muestran que un total de 1.976 apartamentos de alquiler en Viena se enumeran en varios portales de bienes raíces, que a primera vista ofrecen ofertas atractivas. Por ejemplo, un apartamento de 2 habitaciones en Leopoldstadt a un precio de 1398 euros y un apartamento de 4 habitaciones en Wieden por 2813.14 euros. Estos precios pueden ser una buena parte para muchos hogares y mostrar cuán alta es la presión sobre el mercado de alquiler, especialmente en distritos populares como este. Immowelt.at Tiene una descripción detallada de las ofertas actuales.

La búsqueda de la casa perfecta

Las diferentes búsquedas de búsqueda muestran un paisaje mixto:

• Apartamentos de 1 habitación: 205 resultados
• Apartamentos de 2 habitaciones: 860 resultados
• Apartamentos de 3 habitaciones: 531 resultados
• Apartamentos de 4 habitaciones: 193 resultados
• Apartamentos de 5 habitaciones: 29 resultados

Los objetos como el loft en los favoritos son particularmente excepcionales a un precio de alquiler de poco más de 2500 euros, que se construyó en 2025 y se le ocurre una terraza en el techo y muebles modernos. Los precios varían significativamente según la ubicación y el equipo, que también se refleja en las numerosas consultas por apartamento.

Con un ojo en las tendencias de precios y la situación de oferta creciente, está claro que la búsqueda de un apartamento en Viena es todo menos fácil. Una competencia saludable para las mejores ofertas está surgiendo, mientras que las esperanzas para una mejora pronto en esta tensa situación de vida quedan en segundo plano. Las partes interesadas deben echar un vistazo a las plataformas relevantes para quizás tomar la ganga correcta. Se pueden encontrar más información interesante y comparaciones de precios en Immopreise.at