Έλλειψη στέγασης στη Βιέννη: Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, νέα κτίρια στάσιμα!

Έλλειψη στέγασης στη Βιέννη: Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, νέα κτίρια στάσιμα!

Währing, Österreich - Η Βιέννη αντιμετωπίζει επί του παρόντος επείγουσα έλλειψη κατοικίας που επιτρέπει στα ενοίκια να συνεχίσουν να αυξάνονται και να κάνουν την αναζήτηση για μια στέγη πάνω από το κεφάλι μια πρόκληση. Ως meindezirk.at , μόνο περίπου 10 000 νέα διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν στο πρώτο μισό του 2025. Τα προηγούμενα χρόνια: το 2024 υπήρχαν περισσότερα από 12.000 και 2023 ακόμη περισσότερα από 14.000 διαμερίσματα. Ο ενοικιαζόμενος τομέας επηρεάζεται ιδιαίτερα από αυτή την εξέλιξη, καθώς προορίζονται πολλά νέα έργα κατασκευής και όχι για ενοικίαση.

Η αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι προφανής. Τα ενδιαφερόμενα μέρη βιάζονται στις λίγες προσφορές που είναι διαθέσιμες, οι οποίες ενισχύονται επίσης από την αβεβαιότητα σχετικά με το φρένο τιμών ενοικίασης και την πιθανή παρέμβαση στην αγορά. Ως αποτέλεσμα, όλο και περισσότεροι άνθρωποι έχουν το δικό τους δικαίωμα στο σπίτι, επειδή οι τιμές ενοικίασης ανεβαίνουν στα ύψη. Τα νέα κτίρια πραγματοποιούνται κυρίως σε προάστια, όπως το Donaustadt, το Floridsdorf, τα αγαπημένα και τα ψέματα. Οι δομικές δυνατότητες είναι σπάνιες στις κεντρικές τοποθεσίες, καθώς δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου κενά κενά και επεκτάσιμα σε σοφίτα.

Τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά

Οι αριθμοί μιλούν μια σαφή γλώσσα: η ζήτηση αυξάνεται, αλλά το ποσοστό κενής θέσης παραμένει χαμηλό. Αυτό τροφοδότησε το ενδιαφέρον για συγκυριαρχίες, οι οποίες είναι επίσης ιδιαίτερα σε ζήτηση. Οι αγοραστές ενεργούν γρήγορα και αποφασισμένοι να εξασφαλίσουν ένα κατάλληλο σπίτι. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 7,3 % το 2025, ενώ οι συγκυριαρχίες μπορούν να αναμένουν αύξηση των τιμών κατά 2,4 %. Δυστυχώς, δεν υπάρχει χαλάρωση στην αγορά κατοικίας μεσοπρόθεσμα, αφού η νέα κατασκευαστική δραστηριότητα δεν μπορεί να συνεχίσει να ανταποκρίνεται στην πραγματική ανάγκη.

Τα τρέχοντα δεδομένα δείχνουν ότι συνολικά 1.976 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Βιέννη παρατίθενται σε διάφορες πύλες ακινήτων, οι οποίες με την πρώτη ματιά προσφέρουν ελκυστικές προσφορές. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 2 δωματίων στο Leopoldstadt σε τιμή 1398 ευρώ και ένα διαμέρισμα 4 δωματίων στο Wieden για 2813,14 ευρώ. Αυτές οι τιμές μπορούν να είναι ένα πολύ ωραίο κομμάτι για πολλά νοικοκυριά και να δείξουν πόσο υψηλή είναι η πίεση στην αγορά ενοικίασης, ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές όπως αυτό. immowelt.at Έχει μια λεπτομερή επισκόπηση των τρέχουσας προσφοράς.

Η αναζήτηση για το τέλειο σπίτι

Οι διαφορετικές αναζητήσεις αναζήτησης δείχνουν ένα μικτό τοπίο:

• διαμερίσματα 1 δωματίων: 205 αποτελέσματα
• Διαμερίσματα 2 δωματίων: 860 Αποτελέσματα
• διαμερίσματα 3 δωματίων: 531 Αποτελέσματα
• διαμερίσματα 4 δωματίων: 193 Αποτελέσματα
• διαμερίσματα 5 δωματίων: 29 αποτελέσματα

Αντικείμενα όπως η σοφίτα προς τα αγαπημένα είναι ιδιαίτερα εξαιρετικά σε τιμή ενοικίασης μόλις πάνω από 2500 ευρώ, η οποία χτίστηκε το 2025 και έρχεται με βεράντα οροφής και μοντέρνα έπιπλα. Οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και τον εξοπλισμό, ο οποίος αντικατοπτρίζεται επίσης στις πολυάριθμες έρευνες ανά διαμέρισμα.

Με ένα μάτι στις τάσεις των τιμών και την αυξανόμενη κατάσταση προσφοράς, είναι σαφές ότι η αναζήτηση ενός διαμερίσματος στη Βιέννη είναι οτιδήποτε άλλο παρά εύκολο. Ένας υγιής ανταγωνισμός για τις καλύτερες προσφορές είναι αναδυόμενη, ενώ οι ελπίδες για σύντομα βελτίωση σε αυτή την τεταμένη κατάσταση διαβίωσης παίρνουν ένα πίσω κάθισμα. Τα ενδιαφερόμενα μέρη πρέπει να ρίξουν μια ματιά γύρω από τις σχετικές πλατφόρμες για να πάρουν τη σωστή συμφωνία. Περαιτέρω ενδιαφέρουσες πληροφορίες και συγκρίσεις τιμών μπορούν να βρεθούν στο Immopreise.at