Недостиг на жилища във Виена: Повишаване на цените на наемите, новите сгради застояха!

Недостиг на жилища във Виена: Повишаване на цените на наемите, новите сгради застояха!

Währing, Österreich - Виена в момента изпитва спешен недостиг на жилища, който позволява наемите да продължат да се увеличават и прави търсенето на покрив над главата предизвикателство. Като meindezirk.at , само около 10 000 нови апартаменти бяха завършени в първия половин от 205. Предишни години: През 2024 г. имаше повече от 12 000 и 2023 г. дори повече от 14 000 апартамента. Секторът за наем е особено засегнат от това развитие, тъй като са предназначени много нови строителни проекти за продажба, а не под наем.

Нарастващото търсене на апартаменти под наем е очевидно. Заинтересованите страни се втурват към малкото оферти, които са налични, което също се подсилва от несигурността по отношение на спирачката на наемната цена и възможната пазарна намеса. В резултат на това все повече и повече хора имат собствено право на жилище, тъй като цените на наемите нарастват. Новите сгради се провеждат главно в покрайнини като Donaustadt, Floridsdorf, любими и лъжа. Структурните възможности са рядкост на централните места, тъй като едва ли има свободни пропуски и разширяващите се тавански подове.

Текущи пазарни разработки

Числата говорят ясен език: търсенето се увеличава, но степента на свободни работни места остава ниска. Това подхранва интереса към етажната собственост, които също са много търсени. Купувачите действат бързо и решават да осигурят подходящ дом. Прогнозите показват, че наемите ще се увеличат средно 7,3 % през 2025 г., докато етажната собственост може да очаква увеличение на цената от 2,4 %. За съжаление, в средносрочен план няма релакс на жилищния пазар, тъй като новата строителна дейност не може да продължи да отговаря на реалната нужда.

Настоящите данни показват, че общо 1 976 апартамента под наем във Виена са изброени на различни портали за недвижими имоти, които на пръв поглед предлагат атрактивни оферти. Например, апартамент с 2 стаи в Леополдщат на цена от 1398 евро и 4-стаен апартамент в Уиден за 2813,14 евро. Тези цени могат да бъдат много приятна част за много домакинства и да покажат колко висок е натискът върху пазара на наем, особено в популярните области като този. immowelt.at има подробен преглед на текущите оферти.

Търсенето на перфектния дом

Различните търсения показват смесен пейзаж:

• Апартаменти с 1 стая: 205 резултати
• Апартаменти с 2 стаи: 860 резултати
• Апартаменти с 3 стаи: 531 резултати
• 4-стайни апартаменти: 193 резултати
• 5-стайни апартаменти: 29 резултата

Обекти като таванското помещение в любимите са особено изключителни на наемна цена от малко над 2500 евро, която е построена през 2025 г. и предлага тераса на покрива и модерни мебели. Цените варират значително в зависимост от местоположението и оборудването, което се отразява и в многобройните запитвания на апартамент.

С едно око за цените и нарастващата ситуация на предлагането е ясно, че търсенето на апартамент във Виена е всичко друго, но не и лесно. Появява се здравословна конкуренция за най -добрите оферти, докато надеждите за скоро подобрение в тази напрегната жизнена ситуация заемат задно място. Заинтересованите страни трябва да разгледат съответните платформи, за да вземат правилната сделка. Допълнителна интересна информация и сравнения на цените можете да намерите на immopreise.at