Βιέννη στον πυρετό κατεδάφισης: Η μυστική παλιά λίστα κτιρίων προκαλεί ενθουσιασμό!

Βιέννη στον πυρετό κατεδάφισης: Η μυστική παλιά λίστα κτιρίων προκαλεί ενθουσιασμό!

Leopoldstadt, Österreich - Στη Βιέννη είναι φουσκωμένη: η πόλη αιωρείται πάνω σε ένα αμφιλεγόμενο θέμα που σας κάνει να λάβετε γνώση. Ένας μυστικός κατάλογος παλιών κτιρίων που πρέπει να κατεδαφιστούν εξασφαλίζει βίαιες συζητήσεις. Προφίλ αναφέρει ότι ο Prack, μέλος του συμβουλίου της Βιέννης, είχε ήδη προγραμματίσει ένα αίτημα στο SPYS Residential City Councilor Gaalinary. Ο στόχος ήταν να βιώσουμε διευθύνσεις των σπιτιών κατεδάφισης. Αλλά οι πληροφορίες έλειπαν. Ο Gaál απάντησε σε ένα παρόμοιο αίτημα για το 2022, αλλά αρνήθηκε το 2023 λόγω της προστασίας των δεδομένων των ιδιοκτητών σπιτιού.

Η πόλη της Βιέννης ανακοίνωσε μόνο τον αριθμό των ενδιαφερομένων σπιτιών, αλλά αρνήθηκε να δημοσιεύσει τις ακριβείς διευθύνσεις. Η απόφαση αυτή δικαιολογήθηκε με το φόβο ότι η δημοσίευση των διευθύνσεων θα μπορούσε να προκαλέσει εγχώρια επαγγέλματα και να θέσει σε κίνδυνο τη δημόσια ασφάλεια. Ένα παράδειγμα από το παρελθόν δείχνει πόσο σοβαρά η πόλη παίρνει αυτές τις ανησυχίες: το 2014 μια γραμμή σπιτιών έπρεπε να εκκαθαριστεί με ένα μεγάλο αστυνομικό σώμα.

δικαστική απόφαση στον ιστότοπο του δικαιώματος στην πληροφόρηση

Αλλά υπάρχουν και φωτεινά σημεία σε αυτή τη ζούγκλα των συμφερόντων γραφειοκρατίας και ιδιοκτησίας. Το διοικητικό δικαστήριο της Βιέννης αποφάσισε ότι το δικαίωμα πληροφοριών ήταν υψηλότερο από τα συμφέροντα του ιδιωτικού τομέα των ιδιοκτητών σπιτιού. Η πόλη ήταν έτσι υποχρεωμένη να αποκαλύψει τις διευθύνσεις. Παραδόξως, η πόλη έβγαλε τη διαδικασία σε μήκος και έθεσε αναθεώρηση στο διοικητικό δικαστήριο (VWGH), η οποία στα τέλη Απριλίου, μόλις δύο ημέρες μετά τις εκλογές της Βιέννης, απέρριψε την αναθεώρηση. Ο Prack ήταν σε θέση να δει τις πολυπόθητες διευθύνσεις και να σχεδιάσει να τους απομακρύνει για να ελέγξει πιθανές παράπονα.

Ένας φαύλος κύκλος αποσύνθεσης και ενοικίου

Δεν είναι μυστικό ότι οι ιδιοκτήτες συχνά αφήνουν τα παλιά σπίτια να λήγουν για να αυξήσουν τεχνητά το κόστος ανακαίνισης και να δικαιολογήσουν μια κατεδάφιση. Ο Prack προειδοποίησε για αυτόν τον υπολογισμό λήξης, ο οποίος όχι μόνο θέτει σε κίνδυνο το αστικό τοπίο, αλλά οδηγεί επίσης σε υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Ένα παράδειγμα παρείχε το Radetzkystrasse 24-28, όπου ένα κτίριο καταστράφηκε από το 2018, ενώ οι ενοικιαστές ήταν ακόμα ζωντανοί.

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών και της σχετικής μετατόπισης είναι ανησυχητικές. Ενώ ο απόλυτος αριθμός διαμερισμάτων στη Βιέννη αυξάνεται, μειώνεται το εύρος των ρυθμισμένων ενοικίων. Ο εμπειρογνώμονας στέγασης Michael Klien βλέπει τις εξελίξεις ως "διαφυγή από το νόμο Rentrecht" μεταξύ των ιδιοκτητών παλαιών κτιρίων. Αυτή η απόδραση ευνοείται από τις υψηλές τιμές: εάν κατά μέσο όρο 573.000 ευρώ πληρώθηκαν για ένα παλιό κτίριο διαμερισμάτων το 2000, ήταν ήδη 3,5 εκατομμύρια ευρώ-αύξηση πάνω από 500 τοις εκατό, όπως το Επιμελητήριο Εργασίας:

Δικαιώματα μισθωτών στο Focus

Τα δικαιώματα των ενοικιαστών συχνά υπονομεύονται σε αυτό το πλαίσιο. Σύμφωνα με την [ομοσπονδιακή καγκελαρία Υπάρχουν διαφορετικοί τομείς εφαρμογής του νόμου περί μίσθωσης (MRG) στην Αυστρία, η οποία ρυθμίζει την αναλογία των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών. Το αν μια μίσθωση πέφτει κάτω από την πλήρη περιοχή εφαρμογής, η περιοχή μερικής εφαρμογής ή εκτός του MRG έχει άμεσο αντίκτυπο στα όρια ενοικίου και την προστασία από την απόλυση.

Το Επιμελητήριο των Εργαζομένων απαιτεί ένα σύγχρονο, διαφανές νόμο μίσθωσης και καλύτερη προστασία για τους ενοικιαστές ενόψει της επισφαλούς κατάστασης: μέσα, ειδικά για τις ανακαινίσεις. «Είναι καιρός να αντιμετωπιστεί τελικά εδώ», εξηγεί ένας εκπρόσωπος της AK της Βιέννης και απευθύνεται στην πολιτική, τους ενοικιαστές: μέσα, να μην εκθέτει πλέον την αυθορρότητα του ιδιοκτήτη.

Η συζήτηση για τα σπίτια κατεδάφισης δεν είναι επομένως μόνο ένα ζήτημα για τους επενδυτές ακινήτων και τους αστικούς σχεδιαστές. Επηρεάζει απευθείας κάθε Βιέννα και Βιέννους που ζουν στα παλιά τείχη της πόλης. Από αυτές τις πτυχές, η ανάπτυξη στην ομοσπονδιακή πρωτεύουσα παραμένει συναρπαστική.