TULLN: 1 godina i 8 mjeseci za izgradnju parcele - je li skuplji?
TULLN: 1 godina i 8 mjeseci za izgradnju parcele - je li skuplji?
Tulln an der Donau, Österreich - U Tullu, potencijalni graditelji moraju kopati duboko u džepovima i uštedjeti dobre 1 godine i 8 mjeseci za nekretninu zgrade od 500 četvornih metara od svog prihoda. Kao Meinzirk.at u regiji. U Klosterneuburgu, na primjer, potrebno je 4 godine i 5 mjeseci da ostvarite svoj san o vlastitom imovini, dok će na jeftinijim mjestima poput Großiredenthala biti stvarnost.
Cijene nekretnina uvelike variraju, i ne samo između gradova i općina, već i unutar samog Tullnsa. Dok grad Tulln sluša cijenu četvornih metara od oko 294,10 eura, možete se pregovarati u ruralnim područjima kao što je Großredenthal po četvornom metru.
Regionalne razlike u pregledu
Evo malog pregleda prosječnog vremena ulaganja za zemljište u različitim gradovima oko Tullna:
- Klosterneuburg: 4 godine i 5 mjeseci (643,30 €/m²)
- ST. Andrä-Wördern: 2 godine i 10 mjeseci (332,70 €/m²)
- Judenau-Baumgarten: 2 godine i 9 mjeseci (287,40 €/m²)
- Tulln na Dunavu: 2 godine i 9 mjeseci (294,10 €/m²)
- Königstetten: 2 godine i 8 mjeseci (295,30 €/m²)
- Großireenthal: 7 mjeseci (56,20 €/m²)
- Kirchberg am wagram: 10 mjeseci (82,90 €/m²)
- Königsbrunn am wagram: 10 mjeseci (82,90 €/m²)
- Grafenwörth: 12 mjeseci (97,30 €/m²)
- Atzenbrugg: 1 godina i 1 mjesec (107,30 €/m²)
U prosjeku se odnosi 2 godine i 3 mjeseca za istu kupnju, dok je u cijeloj državi niže Austrije prosjek samo 1 godinu i 1 mjesec. Sam Tulln je ispod austrijskog prosjeka, ali još uvijek iznad nižeg austrijskog prosjeka.
Utjecaj na cijene nekretnina
Razlike u cijenama nisu slučajne, ali se temelje na različitim čimbenicima. Blizina Beča, lokalna infrastruktura i kvaliteta situacije ovdje igraju glavnu ulogu. Dobre prometne veze, ponude za školu i brigu o djeci, kao i visoka vrijednost slobodnog vremena, posebno su pozitivni u pogledu cijena. S druge strane, izvori buke, nedostatak javnog prijevoza i rizika od poplave može negativno utjecati na cijene.
Dugoročna potražnja za zemljištem u dobro razvijenim područjima ostat će konstantna, posebno prelaskom iz Beča. U kratkom roku, međutim, razvoj cijena ostaje prilično stabilan, a ponekad pokazuje i korekcije cijena. U srednjoročnom vremenu, povećanje cijena može se očekivati na dobro infrastrukturiranim lokacijama koje su podržane kontinuiranom potražnjom kapitala.
Ukratko, treba napomenuti da se cijene nekretnina u Tullnu i okolici uvelike razlikuju s obzirom na regionalne razlike. Tražitelji stanova i oni koji su zainteresirani za izgradnju trebali bi se dobro obavijestiti i usporediti prije donošenja odluke. Također biste trebali obratiti pažnju na trenutnu ekonomsku situaciju - na primjer, rastuće kamatne stope i inflaciju - jer oni također mogu utjecati na potražnju i u konačnici cijene. Drugi pogled izvan granica naših susjeda pokazuje da se cijene nekretnina u Njemačkoj također uvelike razlikuju, od 53,91 eura po četvornom metru u Saksoniji-Anhalt do preko 1.177 eura u Berlinu, pri čemu razlike često imaju ekonomske i infrastrukturne uzroke. Pogled izvan okvira ponekad može biti koristan za vašu vlastitu odluku.| Details | |
|---|---|
| Ort | Tulln an der Donau, Österreich |
| Quellen | |