Heute ist der 5.04.2026 und wir berichten über eine spannende Immobilienmöglichkeit in Simmering, einem aufstrebenden Stadtteil von Wien. Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer Neubauwohnung in der Simmeringer Hauptstraße. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Lage, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über einen großen, westseitigen Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Die perfekte Infrastruktur umfasst Straßenbahn-Stationen wie „Fickeystraße“ und „Weißenböckstraße“ in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz bieten. Auch ein Supermarkt sowie das Simmeringer Bad sind fußläufig erreichbar. Damit ist das tägliche Leben in dieser Gegend denkbar unkompliziert.
Ausstattung und Raumaufteilung
Die Wohnung selbst ist modern und effizient gestaltet. Sie bietet einen großen Vorraum, ein WC mit Waschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche kombiniert, die viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenkühlung, die für ein angenehmes Raumklima im Sommer sorgt. Diese Technik ist besonders wichtig, da moderne Neubauten oft verschiedene Funktionsbereiche integrieren, die spezielle Anforderungen an die Raumtemperatur stellen. Wie aus einem Artikel über Kältetechnik zu entnehmen ist, erzeugen Home-Offices durch leistungsstarke Computer Abwärme, während Hobbyräume konstante kühle Temperaturen benötigen. Die frühzeitige Planung und Integration solcher Kühlsysteme sind entscheidend für den Komfort und die Energieeffizienz eines Neubaus.
Kosten und Vertragsbedingungen
Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf insgesamt EUR 1483,61, einschließlich Miete und Betriebskosten. Die Miete beträgt EUR 1114,60 zzgl. 10% USt., während die Betriebskosten EUR 234,14 zzgl. 10% USt. betragen. Die Umsatzsteuer liegt bei EUR 134,87. Wasser und Heizung werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, ebenso wie der Strom. Ein Mindestnettoeinkommen von EUR 3710 ist Voraussetzung für die Anmietung.
Die Vertragsbedingungen sehen eine Befristung von 5 Jahren vor, mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten auf Mieterseite und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Diese Regelungen bieten sowohl Sicherheit als auch Flexibilität für die Mieter.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Mit einem Heizwärmebedarf von 29.24 kWh/(m²a) in der Energieklasse B sowie einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0.8 in der Klasse A, erfüllt die Wohnung hohe Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Solche modernen Systeme sind nicht nur umweltfreundlich, sie tragen auch zu niedrigeren Betriebskosten bei.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene 2-Zimmer Neubauwohnung in Simmering nicht nur als attraktives Zuhause dient, sondern auch durch ihre durchdachte Planung und Technik überzeugt. Weitere Informationen finden Sie hier.