In der charmanten Gegend von Rudolfsheim-Fünfhaus, nur einen Steinwurf vom prachtvollen Schloss Schönbrunn entfernt, stehen nun 19 stilvolle Eigentumswohnungen zum Verkauf. Diese Wohnungen befinden sich in einem liebevoll sanierten Stilaltbau, der 2017 umfassend renoviert wurde, ohne dabei den typischen Alt-Wiener Charme zu verlieren. Die ruhige Einbahnstraße, in der das Gebäude liegt, bietet einen angenehmen Blick auf einen gepflegten Park und ermöglicht es den Bewohnern, inmitten der Natur zu entspannen.
Die Umgebung ist aufstrebend und belebt zugleich, mit zahlreichen Pop-up-Stores, Designateliers und Bars in der Nähe. Die berühmte Mariahilferstraße, das Technische Museum und das Theresienbad sind nur einen Katzensprung entfernt. Überdies sind nahezu alle wichtigen Parks der Stadt, wie der Auer-Welsbach Park, der Braunhirschpark und der Schlosspark Schönbrunn, schnell erreichbar.
Die Wohnungen im Detail
Die 19 Wohnungen bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Garten, Terrasse und/oder Balkon. Besonders hervorzuheben sind die drei Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen. Die Wohnflächen reichen von ca. 40 m² bis zu 85 m², und nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Außenfläche, die zum Verweilen einlädt.
Ein Beispiel für eine dieser Wohnungen ist eine bezugsfertige Einheit in der ersten Etage mit einer Wohnfläche von ca. 60,77 m² und einem Balkon von 12,51 m². Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, moderne Küche, Klimageräte und eine Gegensprechanlage sind inklusive. Ein barrierefreier Aufzug und eine Fahrradabstellmöglichkeit runden das Angebot ab. Der Kaufpreis für diese attraktiven Wohnungen liegt bei 361.935,00 EUR, die Betriebskosten betragen 174,55 EUR inkl. MwSt. und Lift.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn“ ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch Bus und Straßenbahn sind in Gehweite. Die Infrastruktur vor Ort ist optimal, mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie BIPA, BILLA und dem Schwendermarkt in unmittelbarer Nähe.
Doch wie steht es um den Immobilienmarkt in Wien? Laut aktuellen Analysen zeigt sich eine Phase der Konsolidierung nach den rückläufigen Preisen in den Jahren 2022 bis 2024. Der Immobilienpreisindex in Wien verzeichnete einen Rückgang von etwa 2,5 % im Jahr 2024. Für 2025 liegt der durchschnittliche Preis für gebrauchte Eigentumswohnungen in Wien zwischen 5.000 und 7.000 Euro/m², abhängig von der Lage, dem Bauzustand und der Ausstattung. Diese Entwicklungen stehen im Kontext steigender Zinsen und einer zurückhaltenden Kreditvergabe, die die Kaufentscheidungen der Menschen beeinflussen.
Für weitere Details und Informationen zu den angebotenen Wohnungen in Rudolfsheim-Fünfhaus können Interessierte die komplette Anzeige auf Willhaben einsehen. Weitere Informationen sind ebenfalls auf Immobilienscout24 verfügbar. Wer tiefer in die Marktanalysen eintauchen möchte, findet umfassende Einblicke auf AR Immobilien.