Im pulsierenden Herzen der Leopoldstadt, genauer gesagt im zweiten Bezirk Wiens, steht ein ganz besonderes Atelier zum Verkauf. Erleben Sie die Symbiose aus modernem Wohnkomfort und künstlerischer Inspiration in einem 2023 grundsanierten Raum, der zwischen Praterstern und Taborstraße liegt. Mit seiner westlichen Ausrichtung zu einem hellen, offenen Innenhof ist dieses Atelier ein wahres Lichtspiel, das mit Terrassentüren zum Verweilen einlädt.
Der Innenraum besticht durch edles Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster und geschmackvolle Fliesen im Badezimmer, das mit einer Walk-In Dusche ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für ein behagliches Wohnen während der kalten Monate. Ein unsaniertes Gang-WC ist dem Atelier zugeordnet, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Die Zukunft im Blick: Energetische Sanierung
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die geplante umfassende TheWoSan des gesamten Gebäudes, die 2024 in Angriff genommen werden soll. Diese Maßnahmen beinhalten die Dämmung aller Fassadenteile sowie den Austausch aller Fenster gegen moderne 3-fach isolierte Kunststofffenster. Besonders bemerkenswert ist die Reduktion des Heizwärmebedarfs: von etwa 158 kWh auf nur noch 26 kWh – eine beeindruckende Senkung von 84%!
Für Käufer gibt es zudem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Eine einmalige Zahlung von etwa € 9.235 oder ein Darlehen, das die Reparaturrücklage von derzeit € 42 auf etwa € 63 pro Monat anhebt, stehen zur Auswahl. Allerdings sollte der Hinweis nicht fehlen, dass der Energieausweis vom Eigentümer/Verkäufer noch nicht vorgelegt wurde, was potenzielle Käufer im Hinterkopf behalten sollten.
Fördermöglichkeiten für eine nachhaltige Zukunft
Wer sich für dieses Atelier interessiert, kann auch von den zahlreichen Förderungen profitieren, die für energetische Sanierungen bereitstehen. So gibt es beispielsweise Zuschüsse für neue klimafreundliche Heizungen von bis zu 70 Prozent, die über die staatliche Förderbank KfW beantragt werden können. Hierbei können bis zu 30.000 Euro gefördert werden – maximal 21.000 Euro als Zuschuss.
Die KfW bietet unter anderem einen Ergänzungskredit an, der bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit bereitstellt, wobei eine Förderzusage vom BAFA oder der KfW Voraussetzung ist. Besonders für Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von unter 90.000 Euro pro Jahr könnte sich eine Zinsvergünstigung als äußerst vorteilhaft erweisen.
Für jene, die keine Zuschussförderung nutzen oder den Antrag verpasst haben, lohnt sich eventuell die steuerliche Förderung, die bis Ende 2029 anwendbar ist. Hierbei können bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten abgesetzt werden, was eine erhebliche Entlastung darstellen kann.
Ein Blick in die Zukunft
Die energetische Sanierung wird in den kommenden Jahren ein zentrales Thema bleiben. Bis 2026 sind zahlreiche Förderungen geplant, die Eigentümern von bestehenden Wohngebäuden, Wohnungseigentümergemeinschaften sowie Vermietern und Unternehmen zugutekommen sollen. Diese Förderungen bieten nicht nur finanzielle Unterstützung, sondern auch die Möglichkeit, einen aktiven Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstoßes zu leisten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Atelier nicht nur ein Wohntraum ist, sondern auch eine Gelegenheit für nachhaltiges Wohnen mit zahlreichen finanziellen Vorteilen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser zukunftsorientierten Entwicklung zu werden!