Im Herzen von Wien, im Dritten Gemeindebezirk, entsteht mit dem Projekt „Village im Dritten“ ein neues urbanes Wohnquartier, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch sein nachhaltiges und nahezu autofreies Konzept. Auf über 11 Hektar Fläche werden rund 2.000 Wohnungen errichtet, ergänzt durch Büro- und Gewerbeflächen, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Nahversorgungsangebote. Ein Highlight des Projekts ist der Bert-Brecht-Park, der mit über 2 Hektar eine grüne Oase innerhalb der Stadt bieten wird.
Die Entwicklung wird von der ARE Austrian Real Estate in Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und wohnfonds_wien vorangetrieben. Ein besonderer Fokus liegt auf der Schaffung von Lebensqualität und Nachhaltigkeit für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Baufeld 13 umfasst 143 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von 45 m² bis 110 m², und bietet somit Platz für unterschiedliche Lebens- und Familienmodelle. Zusätzlich sind zwei Geschäftslokale und zehn optional erwerbbare Hobbyräume geplant.
Innovative Energieversorgung und moderne Architektur
Das Projekt setzt auf ein modernes Energienetz, das Erdsonden und Wärmepumpen für die Heizung und Kühlung nutzt. Photovoltaikanlagen werden zur Stromerzeugung eingesetzt, während Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Fernwärmeanschluss ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.
Architektonisch überzeugt das Quartier durch drei Baukörper mit einem gemeinsamen Sockelgeschoss, zweiseitig belichteten Wohnungen und überdachten Balkonen. Freiraumzimmer und Atriumhöfe sorgen für Licht und Luft, während Klinkerfassaden und vertikale Begrünungen das Gesamtbild abrunden. Die Ausstattung der Wohnungen ist gehoben, mit raumhohen Holz-Alu Fenstern, hochwertigen Materialien und Sicherheitsmerkmalen wie WK3 Eingangstüren.
Infrastruktur und Fertigstellung
Für die Infrastruktur stehen 92 Tiefgaragenplätze und 338 Fahrradabstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch Gemeinschaftsräume wie einen Partyraum, eine Kidszone und einen Waschsalon. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für den Sommer 2027 geplant. Die Lage direkt am Bert-Brecht-Park ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, während Einkaufs- und Gastronomieflächen sowie kulturelle Highlights wie das Belvedere und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe sind.
Wien ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, und das „Village im Dritten“ reiht sich nahtlos in die Strategien der Stadt ein, die darauf abzielen, leistbaren Wohnraum und eine lebenswerte Umgebung zu schaffen. Über 60% der Wienerinnen und Wiener leben in geförderten oder Gemeindewohnungen, was die Stadt zur Hauptstadt des sozialen Wohnbaus macht. Die Stadt verfolgt mit der Wohnbauoffensive das Ziel, bis 2025 mehr als 5.500 neue Wohnungen zu schaffen, wobei das Wiener Wohnmodell bereits als Vorbild für Delegationen aus aller Welt dient. Die Wiener Stadtregierung setzt auf nachhaltige Baustoffe und fördert gemeinschaftliche Wohnformen, um das städtische Eigentum zu sichern und den Fokus auf eine integrierte Stadtentwicklung zu legen.
Die umfassenden Maßnahmen zur Schaffung von Wohnraum und die damit verbundenen Investitionen sichern nicht nur Arbeitsplätze, sondern tragen auch zur Wertschöpfung in der Region bei. So generiert der Wohnbau in Wien über 4 Milliarden Euro und sichert mehr als 50.000 Arbeitsplätze. Mit dieser Strategie wird nicht nur der Wohnraum in der Stadt gesichert, sondern auch das soziale Gefüge gestärkt.