Kurzzeitvermietungen in Wien: Chancen und Herausforderungen für Max und sein Geschäftsmodell

In der charmanten Stadt Wien hat der 27-jährige Max ein florierendes Geschäft mit Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb aufgebaut. Seit etwa drei Jahren verwaltet er insgesamt zehn Wohnungen und erzielt monatliche Umsätze von bis zu 40.000 Euro. Für die Mieten seiner Immobilien gibt er jedoch auch kräftig aus: Rund 7.000 Euro investiert er monatlich. Trotz der beeindruckenden Zahlen betont Max, dass sein Geschäftsmodell kein Selbstläufer ist und stark von der Saison abhängt. In schwächeren Monaten hat er sogar Verluste gemacht, was eine strenge Kalkulation und laufende Kostenkontrolle unerlässlich macht.

Wien ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Geschäftsreisende, was die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen erklärt. Aktuell gibt es in der Stadt 14.123 Wohneinheiten auf Airbnb, wobei 79,8 % davon ganze Wohnungen sind. Max hat jedoch auch mit Herausforderungen zu kämpfen, wie der strengen Regulierung der Kurzzeitvermietung in Wien. Genehmigungen sind notwendig und der Prozess kann monatelang dauern. Einmal erhielt er eine Genehmigung zu spät und wurde bestraft. Schäden durch Gäste gehören ebenfalls zu seinem Alltag, doch bisher wurde keine seiner Wohnungen komplett zerstört. Um solche Probleme zu minimieren, setzt er auf eine lückenlose Dokumentation vor und nach jedem Aufenthalt, wobei oft die Versicherung von Airbnb greift oder der Gast haftet. Quelle.

Beliebte Ferienunterkünfte in Wien

Die Attraktivität Wiens als Reiseziel spiegelt sich nicht nur in der Zahl der Kurzzeitvermietungen wider, sondern auch in der Vielfalt und Qualität der angebotenen Unterkünfte. Auf Airbnb finden sich zahlreiche hoch bewertete Ferienwohnungen in der Inneren Stadt. Zum Beispiel das „Gorgeous Apartment in der Nähe von Stephansdom“, das mit einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4,72 von 5 Sternen und 306 Bewertungen aufwartet. Diese 70 m² große Wohnung bietet Platz für bis zu 5 Personen und liegt zentral in der Wollzeile.

Ein weiteres Highlight ist die „Wohnung im Wiener Stil um 1900“, die mit 4,97 von 5 Punkten und 229 Bewertungen glänzt. Sie vereint historisches Ambiente der Belle Époque mit modernem Komfort. Für Reisende, die die Nähe zu Verkehrsanbindungen schätzen, ist die „☆STARBOX☆ 50m2 Wohnung“ ideal, die ebenfalls 4,97 von 5 Punkten erzielt hat. Diese Wohnung befindet sich neben dem Bahnhof Wien-Mitte und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Beliebtheit dieser Unterkünfte zeigt sich auch in den hohen Bewertungen anderer Wohnungen, wie dem „Supreme Art Suite – Wien Mitte“ mit 4,94 von 5 Punkten und dem „SONNIGES TERRASSEN-PENTHOUSE“, das sogar 4,98 von 5 Punkten erreicht. Diese hervorragenden Bewertungen sind ein Indiz für die hohe Qualität der Unterkünfte, die oft mit Annehmlichkeiten wie voll ausgestatteten Küchen und Klimaanlagen ausgestattet sind. Quelle.

Regulierungen und wirtschaftliche Auswirkungen

Ab Juli 2024 wird die Kurzzeitvermietung in Wien durch neue Vorschriften eingeschränkt: Vermietungen an Touristen sind auf maximal 90 Tage pro Jahr begrenzt. Zudem bleibt die gewerbliche Vermietung genehmigungspflichtig und ist in Wohnzonen verboten. Die Stadt Wien überwacht die Einhaltung dieser Regeln und verhängt bei Verstößen Geldstrafen. Trotz dieser strengen Regulierung hat Airbnb in einem Bericht festgestellt, dass die neuen Vorschriften kaum spürbare Effekte auf den Wohnungsmarkt haben. Der Anteil der über Airbnb angebotenen Unterkünfte am gesamten Wohnungsmarkt beträgt in Österreich etwa 0,7 % und in Wien rund 1,4 %, einschließlich privater Zimmervermietungen. Im Jahr 2024 zählte Airbnb in Österreich knapp zwei Millionen Gästeankünfte und trug über eine Milliarde Euro zum Bruttoinlandsprodukt bei. Außerdem unterstützt die Plattform etwa 12.000 Arbeitsplätze und generiert mehr als 330 Millionen Euro an Steuereinnahmen. Quelle.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kurzzeitvermietung in Wien ein dynamisches Geschäftsmodell darstellt, das sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Die hohe Nachfrage, die Diversität an Unterkünften und die bevorstehenden Regulierungen werden die Zukunft dieses Sektors weiterhin prägen.