Im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing, entsteht ein spannendes neues Wohnprojekt, das bis Juni 2026 insgesamt 25 Wohnungen und ein Geschäftslokal umfassen wird. Unter der Leitung von Rhomberg Bau wird entlang der Speisinger Straße ein Gebäudeteil mit 21 Wohneinheiten sowie einem Lokal im Erdgeschoss errichtet. Ergänzend dazu werden vier weitere Wohnungen in einem zweiten Baukörper im rückwärtigen Gartenbereich realisiert. Die Eigentumswohnungen sind zwischen 30 und 110 Quadratmetern groß und bieten ein bis vier Zimmer. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Tiefgarage, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, ein Gemeinschaftsgarten und ein Kleinkinderspielplatz.
Die Liegenschaft ist bereits im Bau und soll im Sommer 2026 bezugsfertig sein. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, eine Apotheke, Fachgeschäfte und Bankfilialen. Auch Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage, da zwei der meistbesuchten Wiener Parkanlagen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend; die U-Bahn-Linie U4 sowie die Straßenbahnlinien 60 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis 2027 ist zudem die Errichtung der neuen Verbindungsbahn-Station „Speising“ geplant, die eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten wird. Die Preise für die Wohnungen starten bei 250.000 Euro für eine 31 Quadratmeter große Einzimmerwohnung und reichen bis zu 1.250.000 Euro für eine 111 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung mit einer großzügigen Freifläche.
Ausblick auf den Immobilienmarkt 2026
Für Anna und Lukas, ein junges Paar aus Wien-Leopoldstadt, ist das Projekt in Hietzing besonders interessant, da sie vom ersten Eigenheim träumen. Im Jahr 2023 zögerten sie jedoch aufgrund hoher Zinsen, strenger Kreditregeln und stagnierender Preise. Die Prognosen für 2026 zeigen jedoch, dass sich der Immobilienmarkt in Wien dynamischer entwickeln wird. Insbesondere Eigentumswohnungen in mittleren Lagen sind gefragt, und die Preise werden voraussichtlich um 3 bis 6 % steigen. Die Nachfrage bleibt hoch, während das Angebot an Neubauten weiterhin sinkt – eine Entwicklung, die auch das Projekt in Hietzing begünstigen könnte.
Der Wiener Immobilienmarkt gilt als einer der stabilsten in Europa. Nach schwierigen Jahren zwischen 2022 und 2024 zeigt sich eine Erholung, und die Transaktionszahlen steigen. Die Preistrends sind vielversprechend: Innenbezirke erreichen bereits Preise von bis zu 7.200 Euro pro Quadratmeter, während sich mittlere Lagen stabil bis steigend entwickeln. Geringe Neubautätigkeit in den Jahren 2025 und 2026 könnte das Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot weiter verschärfen, was die Attraktivität von Projekten wie dem in Hietzing zusätzlich steigert. Der Rückgang an Neubauprojekten ist ein wesentlicher Grund für die Trendwende, die wir 2026 erleben werden.
Finanzierung und Chancen für Käufer
Die Finanzierungskonditionen in Wien normalisieren sich, und es wird empfohlen, auf Bestandswohnungen statt Neubauten zu setzen. Die Fixzinssätze für Wohnkredite liegen unter 4 %, was die Leistbarkeit für Käufer verbessert. Experten raten, mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzuplanen und eine Kreditart mit Fixzins über 20 bis 35 Jahre zu wählen. Die Haushaltsquote sollte dabei unter 40 % des Nettoeinkommens liegen. Auch die Wiener Wohnbauförderung kann eine hilfreich Unterstützung bieten.
Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt bieten zahlreiche Chancen, insbesondere für energieeffiziente Wohnungen, die eine Wertsteigerung erfahren könnten. Allerdings dürfen Käufer auch die Risiken nicht aus den Augen verlieren, wie zum Beispiel schwer kalkulierbare Sanierungskosten oder überteuerte Mikrostandorte. Dennoch gilt 2026 als guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf – der Markt stabilisiert sich, die Preissteigerungen sind moderat, und eine planbare Finanzierung wird immer wahrscheinlicher.
Zusammengefasst bietet das neue Wohnprojekt in Hietzing nicht nur Wohnungen in einer attraktiven Lage, sondern auch die Möglichkeit, in einen sich stabilisierenden Immobilienmarkt zu investieren. Mit einer guten Vorbereitung und erfahrenen Maklern an ihrer Seite können Käufer von den Chancen profitieren, die der Wiener Immobilienmarkt 2026 bereithält. Weitere Informationen zu den Entwicklungen und Trends finden Sie in unserem Artikel über den Immobilienmarkt in Wien 2026, der auch auf die verschiedenen Preisentwicklungen und Chancen für Käufer eingeht (Kroy Immobilien) sowie die Prognosen zur Marktstabilität und Nachfrage (Warestone).