In Hietzing, einem der malerischsten Stadtteile Wiens, wird eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung in einem Erstbezugshaus angeboten. Die Fertigstellung des modernen Gebäudes ist für das Jahr 2025 geplant. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur einen kurzen Spaziergang vom Nikolaitor entfernt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lainzer Tiergarten, der mit seinen 2.450 Hektar ein ideales Erholungsgebiet für Stadtbewohner und Touristen darstellt. Der Tiergarten ist nicht nur für seine naturnahe Gestaltung bekannt, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturhistorische Ausstellungen in der Hermesvilla, die das Gebiet besonders attraktiv machen. Weitere Informationen über den Tiergarten finden Sie hier.
Die Wohnung selbst umfasst zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Zugang zu einem großzügigen Balkon von etwa 9,5 m². Die Ausrichtung gen Südwesten und Nordosten sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. Zusätzlich wurde bei der Generalsanierung eines ehemaligen Vorstadthauses aus der Gründerzeit besonderes Augenmerk auf den Lärmschutz gelegt, was durch die installierten Lärmschutzwände gewährleistet wird. Mit einer Raumhöhe von 3 Metern und edlen Materialien, wie dem geölten Eichenparkettboden, wird hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau geschaffen.
Ausstattung und Infrastruktur
Die hochwertige Ausstattung umfasst stilvolle Fliesen in Bad und WC, moderne Sanitärausstattung sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Damit ist nicht nur für Wohnkomfort gesorgt, sondern auch für Energieeffizienz: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser. Die monatlichen Gesamtkosten, inklusive Betriebskosten und Heizkosten, belaufen sich auf 553,55 EUR.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa Plus und Spar in fußläufiger Entfernung. Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht: Der Wiental-Radweg und das Hütteldorfer Bad sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien ist die Bildungseinrichtungslage ideal, mit mehreren Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe.
Lebensqualität in Hietzing
Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum macht Hietzing zu einem begehrten Wohnort. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, nur ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf, sind auch das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar. Das Gesamtpaket aus moderner Wohnung, guter Infrastruktur und einer der schönsten Naturoasen Wiens macht diese Immobilie besonders attraktiv. Weitere Informationen zu Immobilien in dieser Region finden Sie hier.