In Floridsdorf, einem charmanten Bezirk von Wien, steht eine bemerkenswerte Immobilie zum Verkauf, die nicht nur durch ihren Zustand, sondern auch durch die Rendite überzeugt. Die in den 1960er Jahren geförderte Immobilie wurde 1966 wiederaufgebaut und präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst das Gebäude 24 Wohnungen, deren durchschnittliche Größe bei 54 m² liegt. Besonders auffällig ist, dass 78% der Wohnungen befristet vermietet sind, während lediglich 22% unbefristete Mietverhältnisse aufweisen. Die Nettomiete pro Jahr beläuft sich aktuell auf etwa 106.000 €, wobei eine angemessene Soll-Miete von ca. 119.100 € angestrebt wird. Dies ergibt eine Rendite von 3,22% (IST) und 3,61% (SOLL). Interessierte Käufer können sich direkt an Herrn Manuel Plachner, MSc MRICS, wenden, um persönliche Gespräche oder Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Ein Blick auf die aktuellen Entwicklungen am Bau- und Immobilienmarkt zeigt, dass die Rahmenbedingungen sich seit 2022 und 2023 deutlich verbessert haben. Die Hypothekenzinsen liegen unter dem Höchststand von November 2023, was potenziellen Käufern zugutekommt. Zudem könnten die Senkungen des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank konjunkturelle Impulse setzen, die sich positiv auf den Wohnungsmarkt auswirken. Die Baupreise haben ihren Anstieg verlangsamt, und seit April 2024 ist ein Anstieg neu abgeschlossener Hypothekendarlehen zu verzeichnen. Auch die Immobilienpreise haben sich seit Mitte 2024 erholt, was die Attraktivität von Investitionen in Wohnimmobilien erhöht.
Wachstum im Wohnungsbau
Im ersten Quartal 2025 verzeichnete der Wohnungsbau einen Anstieg der Baugenehmigungen um 3,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist besonders bemerkenswert, da der Wohnungsbau im Jahr 2023 57 % des gesamten Bauvolumens ausmachte. Trotz eines Rückgangs der Fertigstellungen auf etwa 250.000 Wohnungen im Jahr 2024, ist das Bauüberhang von 759.743 Wohnungen Ende 2024 ein Zeichen für die Stabilität im Markt. Derzeit befinden sich rund 330.000 Wohnungen im Bau, mehr als die Hälfte davon im Rohbau. Diese Entwicklungen kommen zu einem Zeitpunkt, an dem die Mieten in Ballungsräumen stark variieren und in vielen Fällen steigen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der soziale Wohnungsbau: 2024 wurden knapp 62.000 Wohneinheiten gefördert, was einem Anstieg von 51 % gegenüber 2022 entspricht. Die bundesweite Unterstützung von 21,65 Milliarden Euro für den Zeitraum von 2022 bis 2028 soll dazu beitragen, den Bedarf an sozialem Wohnraum zu decken und die Eigentumsquote zu erhöhen, die derzeit bei 43,7 % der Haushalte in Deutschland liegt.
Marktanalyse und Herausforderungen
Die amtliche Statistik bietet zahlreiche Daten zum Thema Wohnen, wobei die Anzahl der Gebäude und Wohnungen jährlich aktualisiert wird. Dies ermöglicht eine fundierte Analyse des Wohnungsmarktes. Bei der Betrachtung der Mietpreise ist es wichtig zu beachten, dass die Mieten und Wohnkosten unterschiedliche Erhebungstatbestände darstellen. Aktuell gibt es bundesweit etwa 1,9 Millionen leerstehende Wohnungen, was 4,5 % der Wohnräume entspricht. Der Leerstand ist in Westdeutschland mit 1,3 Millionen Wohnungen (4 %) und in Ostdeutschland mit 576.000 Wohnungen (6,4 %) unterschiedlich verteilt.
Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt in Floridsdorf und darüber hinaus als dynamisch, mit vielen Möglichkeiten für Investoren und Mieter. Die Entwicklungen der letzten Jahre, einschließlich der positiven Trends im Wohnungsbau, lassen auf eine weiterhin stabile Marktlage hoffen. Weitere Informationen und Details finden Sie in den umfassenden Analysen der heute.at und den Fakten zur Bau- und Immobilienmarkt sowie den Daten der Statistik.