Byggande i South Tyrol: Gemenskaper kämpar med strikta krav och tidsfrister

Byggande i South Tyrol: Gemenskaper kämpar med strikta krav och tidsfrister

Vorarlberg, Österreich - I South Tyrol är bygglovet ett känsligt ämne som driver många projekt på Long Bank. Detta beror främst på den rättsliga ramen, som föreskriver att jordbruksgrönt är ett skyddat område. Denna terräng får inte lätt omvandlas till bostadsområden. Enligt en rapport från Salto påverkas det nya samhällsutvecklingsprogrammet, som innehåller relevanta föreskrifter, allvarligt av ägarnas beslut. För medan diskussionen om nya byggområden pressar inför bostadsbristen, är kommunerna under press.

En höjdpunkt i detta problem kastar 2018 -lagen, som gav kommunerna två år för att skapa sitt samhällsutvecklingsprogram. Hittills har bara två kommuner - Bruneck och Ratschings - slutfört processen, medan cirka 35 andra kommuner fortfarande letar efter lösningar. Godkännandeprocesserna körs också ofta i längd, vilket betraktas kritiskt av många medborgare: på insidan. Ett faktum som inte bara begränsar bostadsområdet utan också leder till irritation.

hinder i byggplanen

Ett väsentligt element i diskussionen är det sydtyroliska tillståndet i Landesraum Law "Room and Landscape" från 2018. Enligt detta har mark som för närvarande klassificeras som jordbruksgrön teoretiskt möjligheten att ändras. Men som regionrådet för rumslig planering, Richard Theiner, förklarar i en fiktiv dialog, är det inte så lätt. En omfattande försoning kan blanda den rumsliga planeringen och framför allt gynna privilegierade ägare. Mindre samhällen har ofta inte resurser för att hantera omfattande planering och administration.

Värdet på omredikerad mark kan öka enormt från 29 euro per kvadratmeter till upp till 360-540 euro i Tramin. Så det är förståeligt att trycket på samhällena växer, särskilt när det gäller skapandet av nya bostadsområden. Många ägare och medborgare: Inuti undrar de om deras önskemål och behov beaktas tillräckligt i samband med rumslig planering.

Natur- och landskapsskydd: En balansåtgärd

Utöver svårigheterna med att skapa nya bostadsområden kompliceras debatten ytterligare av de befintliga Natura 20000 -områdena. Dessa är skyddade områden som har ett extra lager av föreskrifter. Rapporterna understryker det faktum att skyddsnivåerna begränsar omfattningen av beslutet av dessa områden av ägarna. Många fastighetsägare uttrycker redan oro över de potentiella effekterna av dessa naturskyddsåtgärder.

sammanfattat, den rumsliga planeringsdebatten i South Tyrol står inför stora utmaningar. Medan strävan för mer bostadsyta blir allt mer brådskande, förblir den rättsliga ramen ofta fast. Kommunerna måste därför anstränga sig för att hitta kreativa sätt för att tillgodose deras medborgares behov: utan att äventyra landskapet och ägarnas befintliga rättigheter. En spännande, men också svår process, som säkert kommer att orsaka en rörelse i framtiden.