Gradnja v Južnem Tirolu: Skupnosti se borijo s strogimi zahtevami in roki

Gradnja v Južnem Tirolu: Skupnosti se borijo s strogimi zahtevami in roki

Vorarlberg, Österreich - V Južnem Tirolu je gradbeno dovoljenje občutljiva tema, ki potisne številne projekte na dolgi banki. To je predvsem posledica pravnega okvira, ki določa, da je kmetijska zelena zaščiteno območje. Tega terena ne smete enostavno pretvoriti v stanovanjska posestva. Glede na poročilo Salta na nov razvojni program skupnosti, ki vsebuje ustrezne predpise, močno vpliva na obseg odločanja lastnikov. Ker se razprava o novih gradbenih območjih potiska pred pomanjkanjem stanovanj, so občine pod pritiskom.

Vrhunec tega problema vrže zakon 2018, ki je občine dal dve leti, da so ustvarili svoj razvojni program skupnosti. Do danes sta postopek zaključili le dve občini - Bruneck in Ratschings, medtem ko približno 35 drugih občin še vedno išče rešitve. Postopki odobritve pogosto potekajo tudi v dolžini, ki jih mnogi državljani kritično gledajo: na notranji strani. Dejstvo, da ne samo omejuje obseg stanovanj, ampak tudi vodi v sitnost.

ovire v gradbenem načrtu

Bistveni element v razpravi je Južno Tirolsko državo Landesraum Law "Soba in krajina" iz leta 2018. V skladu s tem imajo zemljišča, ki je trenutno razvrščena kot kmetijska zelena, teoretično priložnost, da se ponovno spreminjajo. A kot Regionalni svet za prostorsko načrtovanje, Richard Theiner, v izmišljenem dialogu pojasnjuje, ni tako enostavno. Obsežna sprava bi lahko združila prostorsko načrtovanje in predvsem naklonjena privilegiranim lastnikom. Manjše skupnosti pogosto nimajo sredstev za upravljanje obsežnega načrtovanja in upravljanja.

Vrednost ponovnega reducirana zemljišča se lahko izjemno poveča od 29 evrov na kvadratni meter na do 360-540 evrov v traminu. Zato je razumljivo, da pritisk na skupnosti raste, zlasti glede ustvarjanja novega življenjskega prostora. Številni lastniki in državljani: V notranjosti se sprašujejo, ali so njihove želje in potrebe dovolj upoštevane v okviru prostorskega načrtovanja.

Narava in zaščita po krajini: dejanje uravnoteženja

Poleg težav pri ustvarjanju novega življenjskega prostora razprava še dodatno zaplete obstoječa območja Natura 20000. To so zaščitena območja, ki imajo dodatno plast predpisov. Poročila poudarjajo dejstvo, da raven zaščite močno omejuje obseg odločitve teh področij lastnikov. Številni lastniki nepremičnin že izražajo zaskrbljenost zaradi potencialnih učinkov teh ukrepov za ohranjanje narave.

Povzeto, razprava o prostorskem načrtovanju v Južnem Tirolu se sooča z velikimi izzivi. Medtem ko prizadevanje za več življenjskega prostora postaja vse bolj nujno, pravni okvir pogosto ostaja nepremičen. Občine se morajo zato potruditi, da bi našli kreativne načine, da bi zadovoljili potrebe svojih državljanov: ne da bi ogrožale pokrajino in obstoječe pravice lastnikov. Vznemirljiv, a tudi težaven postopek, ki bo zagotovo povzročil vznemirjenje v prihodnosti.