Construindo no Tirol do Sul: as comunidades lutam com requisitos rígidos e prazos

Construindo no Tirol do Sul: as comunidades lutam com requisitos rígidos e prazos

Vorarlberg, Österreich - No sul do Tirol, a licença de construção é um tópico sensível que empurra muitos projetos no banco longo. Isso se deve principalmente à estrutura legal, que estipula que o verde agrícola é uma área protegida. Este terreno não deve ser facilmente convertido em propriedades habitacionais. De acordo com um relatório de Salto, o novo programa de desenvolvimento comunitário, que contém regulamentos relevantes, é severamente afetado pelo escopo da tomada de decisão dos proprietários. Porque, enquanto a discussão sobre novas áreas de construção está empurrando em face da escassez de moradias, os municípios estão sob pressão.

Um destaque desse problema lança a lei de 2018, que deu aos municípios dois anos para criar seu programa de desenvolvimento comunitário. Até o momento, apenas dois municípios - Bruneck e Ratschings - concluíram o processo, enquanto cerca de 35 outros municípios ainda estão procurando soluções. Os processos de aprovação também costumam ter duração, que é vista criticamente por muitos cidadãos: por dentro. Um fato que não apenas limita a gama de moradias, mas também leva a aborrecimentos.

obstáculos no plano de construção

Um elemento essencial na discussão é o estado do sul da Tiroleano da Lei Landesraum "Sala e Paisagem" de 2018. Segundo isso, as terras atualmente classificadas como verde agrícola têm teoricamente a oportunidade de serem renomeadas. Mas como explica o Conselho Regional de Planejamento Espacial, Richard Theiner, em um diálogo fictício, não é tão fácil. Uma reconciliação abrangente pode misturar o planejamento espacial e, acima de tudo, favorecer os proprietários privilegiados. As comunidades menores geralmente não têm os recursos para gerenciar extensos planejamento e administração.

O valor das terras dedicadas pode aumentar enormemente a partir de 29 euros por metro quadrado para até 360-540 euros em Tramin. Portanto, é compreensível que a pressão sobre as comunidades esteja crescendo, especialmente no que diz respeito à criação de um novo espaço de vida. Muitos proprietários e cidadãos: por dentro, eles se perguntam se seus desejos e necessidades são suficientemente levados em consideração no contexto do planejamento espacial.

Natureza e proteção da paisagem: um ato de equilíbrio

Além das dificuldades na criação de um novo espaço de vida, o debate é ainda mais complicado pelas áreas existentes do Natura 20000. Essas são áreas protegidas que possuem uma camada adicional de regulamentos. Os relatórios sublinham o fato de que os níveis de proteção limitam severamente o escopo da decisão por essas áreas dos proprietários. Muitos proprietários já expressam preocupações sobre os efeitos potenciais dessas medidas de conservação da natureza.

Resumido, o debate de planejamento espacial no sul do Tirol enfrenta grandes desafios. Enquanto o esforço para mais espaço está se tornando cada vez mais urgente, a estrutura legal geralmente permanece imóvel. Os municípios devem, portanto, fazer um esforço para encontrar maneiras criativas para atender às necessidades de seus cidadãos: sem colocar em risco a paisagem e os direitos existentes dos proprietários. Um processo emocionante, mas também difícil, que certamente causará um rebuliço no futuro.