Budynek w South Tyrol: Społeczności walczą ze ścisłymi wymaganiami i terminami

Budynek w South Tyrol: Społeczności walczą ze ścisłymi wymaganiami i terminami

Vorarlberg, Österreich - W South Tyrolu pozwolenie na budowę jest wrażliwym tematem, który popycha wiele projektów na długi bank. Wynika to przede wszystkim z ram prawnych, które stanowi, że zielony rolniczy jest obszarem chronionym. Ten teren nie można łatwo przekształcić w osiedla mieszkaniowe. Według raportu Salto, nowy program rozwoju społeczności, który zawiera odpowiednie przepisy, ma poważny wpływ na zakres decyzji właścicieli. Ponieważ podczas gdy dyskusja na temat nowych obszarów budowlanych pcha się w obliczu niedoboru mieszkaniowego, gminy są pod presją.

Najważniejszym wydarzeniem tego problemu rzuca prawo w 2018 r., Które dało gminom dwa lata na stworzenie programu rozwoju społeczności. Do tej pory tylko dwie gminy - Bruneck i Ratschings - zakończyły ten proces, a około 35 innych gmin nadal szuka rozwiązań. Procesy zatwierdzenia często działają również długość, co jest krytycznie postrzegane przez wielu obywateli: wewnątrz. Fakt, że nie tylko ogranicza zakres mieszkań, ale także prowadzi do irytacji.

przeszkody w planie budowy

Istotnym elementem w dyskusji jest południowe tyroleanowe prawo Landesraum „Pokój i krajobraz” z 2018 r. Zgodnie z tym, grunt, który jest obecnie klasyfikowany jako zielona rolnicza, ma teoretycznie możliwość ponownego zmieniającego się. Ale, jak wyjaśnia Richard Theiner Planowania Planowania przestrzennego, nie jest to takie łatwe. Kompleksowe pojednanie może pomieszać planowanie przestrzenne, a przede wszystkim faworyzować uprzywilejowane właścicieli. Mniejsze społeczności często nie mają zasobów, aby zarządzać szerokim planowaniem i administracją.

Wartość ponownie wydanego gruntu może znacznie zwiększyć 29 euro na metr kwadratowy do 360-540 euro w tramince. Zrozumiałe jest więc, że presja na społeczności rośnie, szczególnie w odniesieniu do tworzenia nowej przestrzeni życiowej. Wielu właścicieli i obywateli: Wewnątrz zastanawiają się, czy ich życzenia i potrzeby są wystarczająco uwzględnione w kontekście planowania przestrzennego.

Ochrona natury i krajobrazu: akt równoważenia

Oprócz trudności w tworzeniu nowej przestrzeni życiowej debata jest dodatkowo komplikowana przez istniejące obszary Natury 20000. Są to obszary chronione, które mają dodatkową warstwę przepisów. Raporty podkreślają fakt, że poziomy ochrony poważnie ograniczają zakres decyzji tych obszarów właścicieli. Wielu właścicieli nieruchomości wyraża już obawy dotyczące potencjalnych skutków tych środków ochrony natury.

Podsumowano, debata na temat planowania przestrzennego w południowym Tyrolu stoi przed głównymi wyzwaniami. Podczas gdy przedsięwzięcie dla większej przestrzeni życiowej staje się coraz pilniejsze, ramy prawne często pozostają nieruchome. Gminy muszą zatem starać się znaleźć kreatywne sposoby, aby zaspokoić potrzeby swoich obywateli: bez narażania krajobrazu i istniejących praw właścicieli. Ekscytujący, ale także trudny proces, który z pewnością spowoduje poruszenie w przyszłości.