Bouw in South Tyrol: gemeenschappen vechten met strikte vereisten en deadlines

Bouw in South Tyrol: gemeenschappen vechten met strikte vereisten en deadlines

Vorarlberg, Österreich - In Zuid -Tirol is de bouwvergunning een gevoelig onderwerp dat veel projecten op de lange bank duwt. Dit is voornamelijk te wijten aan het wettelijke kader, dat bepaalt dat agrarisch groen een beschermd gebied is. Dit terrein mag niet gemakkelijk worden omgezet in woonwijken. Volgens een rapport van Salto wordt het nieuwe gemeenschapsontwikkelingsprogramma, dat relevante voorschriften bevat, ernstig beïnvloed door de beslissingsbereik van de eigenaren. Omdat, terwijl de discussie over nieuwbouwgebieden in het gezicht van het woningtekort duwt, de gemeenten onder druk staan.

Een hoogtepunt van dit probleem gooit de wet van 2018, die de gemeenten twee jaar gaf om hun gemeenschapsontwikkelingsprogramma te creëren. Tot op heden hebben slechts twee gemeenten - Bruneck en Ratschings - het proces voltooid, terwijl ongeveer 35 andere gemeenten nog steeds op zoek zijn naar oplossingen. De goedkeuringsprocessen lopen ook vaak in lengte, die kritisch worden bekeken door veel burgers: aan de binnenkant. Een feit dat niet alleen het bereik van de huisvesting beperkt, maar ook tot ergernis leidt.

hindernissen in het bouwplan

Een essentieel element in de discussie is de South Tyrolean State of Landesraum Law "Room and Landscape" uit 2018. Volgens dit heeft land dat momenteel is geclassificeerd als agrarisch groen, theoretisch de mogelijkheid om opnieuw te worden gewijzigd. Maar als de regionale raad voor ruimtelijke planning, legt Richard Theiner uit in een fictieve dialoog, het is niet zo eenvoudig. Een uitgebreide verzoening kan de ruimtelijke planning door elkaar halen en vooral de voorkeur geven aan bevoorrechte eigenaren. Kleinere gemeenschappen hebben vaak niet de middelen om uitgebreide planning en administratie te beheren.

De waarde van opnieuw geboden land kan enorm van 29 euro per vierkante meter toenemen tot 360-540 euro in tramin. Het is dus begrijpelijk dat de druk op de gemeenschappen groeit, vooral met betrekking tot het creëren van nieuwe leefruimte. Veel eigenaren en burgers: binnen vragen ze zich af of hun wensen en behoeften voldoende in aanmerking worden genomen in de context van ruimtelijke planning.

Natuur- en landschapsbescherming: een evenwichtsoefening

Naast de moeilijkheden bij het creëren van nieuwe woonruimte, wordt het debat verder gecompliceerd door de bestaande Natura 20000 -gebieden. Dit zijn beschermde gebieden met een extra laag voorschriften. De rapporten onderstrepen het feit dat de beschermingsniveaus de reikwijdte van de beslissing door deze gebieden van de eigenaren ernstig beperken. Veel eigenaren van onroerend goed uiten al hun bezorgdheid over de mogelijke effecten van deze natuurbeschermingsmaatregelen.

samengevat, het ruimtelijke planningsdebat in South Tyrol staat voor grote uitdagingen. Hoewel het streven naar meer leefruimte steeds urgenter wordt, blijft het wettelijke kader vaak onbeweeglijk. De gemeenten moeten daarom een ​​poging doen om creatieve manieren te vinden om aan de behoeften van hun burgers te voldoen: zonder het landschap en de bestaande rechten van de eigenaren in gevaar te brengen. Een opwindend, maar ook moeilijk proces, dat in de toekomst zeker een opschudding zal veroorzaken.