Building in South Tyrolo: le comunità combattono con requisiti e scadenze rigorose

Building in South Tyrolo: le comunità combattono con requisiti e scadenze rigorose

Vorarlberg, Österreich - In South Tyrol, il permesso di costruzione è un argomento sensibile che spinge molti progetti sulla banca lunga. Ciò è dovuto principalmente al quadro giuridico, che stabilisce che il verde agricolo è un'area protetta. Questo terreno non deve essere facilmente convertito in proprietà abitative. Secondo un rapporto di Salto, il nuovo programma di sviluppo della comunità, che contiene regolamenti pertinenti, è gravemente influenzato dall'ambito di decisione dei proprietari. Perché mentre la discussione sulle nuove aree di costruzione sta spingendo di fronte alla carenza abitativa, i comuni sono sotto pressione.

Un momento clou di questo problema genera la legge del 2018, che ha dato ai comuni due anni per creare il loro programma di sviluppo della comunità. Ad oggi, solo due comuni - Bruneck e Ratschings - hanno completato il processo, mentre circa altri 35 comuni sono ancora alla ricerca di soluzioni. I processi di approvazione sono spesso anche in lunghezza, che è visto criticamente da molti cittadini: all'interno. Un fatto che non solo limita la gamma di alloggi, ma porta anche a fastidio.

ostacoli nel piano di costruzione

Un elemento essenziale nella discussione è lo stato del sud della legge di Landesraum "Room and Landscape" del 2018. Secondo questo, la terra che è attualmente classificata come verde agricolo ha teoricamente l'opportunità di essere cambiato. Ma come spiega il Consiglio regionale per la pianificazione spaziale, Richard Theiner, in un dialogo immaginario, non è così facile. Una riconciliazione globale potrebbe mescolare la pianificazione spaziale e, soprattutto, favorire i proprietari privilegiati. Le comunità più piccole spesso non hanno le risorse per gestire un'ampia pianificazione e amministrazione.

Il valore del terreno ridotto può aumentare enormemente da 29 euro per metro quadrato fino a 360-540 euro in tramin. Quindi è comprensibile che la pressione sulle comunità stia crescendo, soprattutto per quanto riguarda la creazione di un nuovo spazio abitativo. Molti proprietari e cittadini: all'interno, si chiedono se i loro desideri e bisogni siano sufficientemente presi in considerazione nel contesto della pianificazione spaziale.

Natura e protezione del paesaggio: un atto di bilanciamento

Oltre alle difficoltà nel creare un nuovo spazio abitativo, il dibattito è ulteriormente complicato dalle aree Natura 20000 esistenti. Queste sono aree protette che hanno un ulteriore livello di regolamenti. Le relazioni sottolineano il fatto che i livelli di protezione limitano gravemente l'ambito della decisione da parte di queste aree dei proprietari. Molti proprietari di proprietà esprimono già preoccupazioni per i potenziali effetti di queste misure di conservazione della natura.

Riassunto, il dibattito sulla pianificazione spaziale nel tirolo meridionale deve affrontare importanti sfide. Mentre lo sforzo di più spazio abitativo sta diventando sempre più urgente, il quadro giuridico rimane spesso immobile. I comuni devono quindi fare uno sforzo per trovare modi creativi per soddisfare le esigenze dei loro cittadini: senza mettere in pericolo il panorama e i diritti esistenti dei proprietari. Un processo eccitante, ma anche difficile, che causerà sicuramente scalpore in futuro.