Zgrada u Južnom tirolu: Zajednice se bore sa strogim zahtjevima i rokovima

Zgrada u Južnom tirolu: Zajednice se bore sa strogim zahtjevima i rokovima

Vorarlberg, Österreich - U Južnom tirolu građevinska dozvola je osjetljiva tema koja gura mnoge projekte na dugu banku. To je prvenstveno zbog pravnog okvira, koji propisuje da je poljoprivredna zelena zaštićeno područje. Ovaj se teren ne smije lako pretvoriti u stambena imanja. Prema izvješću Salto -a, novi program razvoja zajednice, koji sadrži relevantne propise, na snaž je utjecao opseg odlučivanja vlasnika. Jer dok se rasprava o novim građevinskim područjima gura usprkos nedostatku stanova, općine su pod pritiskom.

Vrhunac ovog problema baca zakon iz 2018. godine, koji je općinama dao dvije godine za stvaranje svog programa razvoja zajednice. Do danas su samo dvije općine - Bruneck i Ratschings - završile postupak, dok oko 35 drugih općina još uvijek traže rješenja. Procesi odobrenja također često traju duljine, što mnogi građani kritički gledaju: iznutra. Činjenica da ne samo da ograničava raspon stanovanja, već i dovodi do neugodnosti.

prepreke u građevinskom planu

Bitni element u raspravi je južno tirolovo stanje Landesraum Law "Soba i krajolik" iz 2018. godine. Prema ovome, zemlja koja je trenutno klasificirana kao poljoprivredna zelena teoretski ima mogućnost da ih se promijeni. No, kako Regionalno vijeće za prostorno planiranje, Richard Theiner, objašnjava u izmišljenom dijalogu, to nije tako lako. Sveobuhvatno pomirenje moglo bi pomiješati prostorno planiranje i, prije svega, favorizirati povlaštene vlasnike. Manje zajednice često nemaju resurse za upravljanje opsežnim planiranjem i upravom.

Vrijednost ponovnog smanjenog zemljišta može se povećati od 29 eura po četvornom metru, do 360-540 eura u Traminu. Stoga je razumljivo da pritisak na zajednice raste, posebno s obzirom na stvaranje novog životnog prostora. Mnogi vlasnici i građani: Unutra se pitaju jesu li njihove želje i potrebe dovoljno uzeti u obzir u kontekstu prostornog planiranja.

Zaštita od prirode i krajolika: Zakon o uravnoteženju

Osim poteškoća u stvaranju novog životnog prostora, rasprava je dodatno komplicirana postojećim područjima Natura 20000. To su zaštićena područja koja imaju dodatni sloj propisa. Izvješća naglašavaju činjenicu da razine zaštite ozbiljno ograničavaju opseg odluke od strane ovih područja vlasnika. Mnogi vlasnici nekretnina već izražavaju zabrinutost zbog potencijalnih učinaka ovih mjera očuvanja prirode.

Sažeto, rasprava o prostornom planiranju u Južnom tirolu suočava se s velikim izazovima. Iako nastojanje za više životnog prostora postaje sve hitniji, pravni okvir često ostaje nepokretan. Općine se stoga moraju potruditi pronaći kreativne načine kako bi zadovoljile potrebe svojih građana: bez ugrožavanja krajolika i postojećih prava vlasnika. Uzbudljiv, ali i težak proces, koji će u budućnosti sigurno izazvati pomutnju.