Rakennus Etelä -Tyrolissa: Yhteisöt taistelevat tiukkojen vaatimusten ja määräaikojen kanssa

Rakennus Etelä -Tyrolissa: Yhteisöt taistelevat tiukkojen vaatimusten ja määräaikojen kanssa

Vorarlberg, Österreich - Etelä -Tyrolissa rakennuslupa on herkkä aihe, joka ajaa monia projekteja pitkällä pankilla. Tämä johtuu pääasiassa oikeudellisista puitteista, joissa määrätään, että maatalouden vihreä on suojattu alue. Tätä maastoa ei saa helposti muuntaa asunto -kiinteistöiksi. Salton raportin mukaan omistajien päätöksentekoon vaikuttaa vakavasti asiaankuuluvia määräyksiä, jotka sisältävät asiaankuuluvia määräyksiä. Koska keskustelu uusista rakennusalueista työntää asuntopulan edessä, kunnat ovat painostettu.

Tämän ongelman kohokohta heittää vuoden 2018 lain, joka antoi kunnat kaksi vuotta luodakseen yhteisön kehitysohjelmansa. Tähän päivään mennessä vain kaksi kuntaa - Bruneck ja Ratchings - ovat suorittaneet prosessin, kun taas noin 35 muuta kuntaa etsii edelleen ratkaisuja. Hyväksyntäprosessit ovat myös usein pitkiä, jota monet kansalaiset katsovat kriittisesti: sisäpuolella. Tosiasia, joka ei vain rajoita asumisaluetta, vaan johtaa myös ärsytykseen.

esteet rakennussuunnitelmassa

Keskustelussa olennainen osa on Etelä -Tyrolin osavaltion Landesraumin laki "huone ja maisema" vuodesta 2018. Tämän mukaan maatalousvihreäksi tällä hetkellä luokiteltu maalla on teoreettisesti mahdollisuus muuttua uudelleen. Mutta aluesuunnittelun alueellisena neuvostona Richard Theiner selittää kuvitteellisessa vuoropuhelussa, se ei ole niin helppoa. Kattava täsmäytys voisi sekoittaa aluesuunnittelun ja ennen kaikkea suosia etuoikeutettuja omistajia. Pienemmillä yhteisöillä ei usein ole resursseja hallita laajaa suunnittelua ja hallintoa.

Uudelleentodistuneen maan arvo voi kasvaa valtavasti 29 euroa neliömetriä kohti 360-540 euroa tramiinissa. Joten on ymmärrettävää, että paine yhteisöihin kasvaa, etenkin uuden asuintilan luomisen suhteen. Monet omistajat ja kansalaiset: Sisällä he ihmettelevät, otetaanko heidän toiveensa ja tarpeensa riittävästi huomioon aluesuunnittelun yhteydessä.

Luonto- ja maisemasuojaus: Tasapainotuslaki

Uuden asuintilan luomisen vaikeuksien lisäksi keskustelua monimutkaistaa edelleen nykyiset Natura 20000 -alueet. Nämä ovat suojattuja alueita, joilla on ylimääräinen määräysten kerros. Raportit korostavat sitä tosiasiaa, että suojatasot rajoittavat vakavasti näiden omistajien alueen päätöksen laajuutta. Monet kiinteistöjen omistajat ilmaisevat jo huolensa näiden luonnonsuojelutoimenpiteiden mahdollisista vaikutuksista.

Yhteenveto, Etelä -Tyrolin aluesuunnittelukeskustelu on suuria haasteita. Vaikka enemmän asuintilaa koskeva pyrkimys on tulossa yhä kiireellisemmäksi, oikeudellinen kehys pysyy usein liikkumattomana. Kuntien on siksi yritettävä löytää luovia tapoja vastatakseen kansalaistensa tarpeisiin: vaarantamatta maisemaa ja omistajien olemassa olevia oikeuksia. Jännittävä, mutta myös vaikea prosessi, joka varmasti herättää tulevaisuudessa.