Edificio en South Tyrol: las comunidades luchan con requisitos y plazos estrictos

Edificio en South Tyrol: las comunidades luchan con requisitos y plazos estrictos

Vorarlberg, Österreich - En el Tirol sur, el permiso de construcción es un tema delicado que empuja muchos proyectos en el banco largo. Esto se debe principalmente al marco legal, que estipula que el verde agrícola es un área protegida. Este terreno no debe convertirse fácilmente en propiedades de vivienda. Según un informe de Salto, el nuevo programa de desarrollo comunitario, que contiene regulaciones relevantes, se ve gravemente afectado por el alcance de la decisión de los propietarios. Porque mientras la discusión sobre nuevas áreas de construcción está empujando ante la escasez de viviendas, los municipios están bajo presión.

Un punto destacado de este problema arroja la ley de 2018, que les dio a los municipios dos años para crear su programa de desarrollo comunitario. Hasta la fecha, solo dos municipios, Bruneck y Ratschings, han completado el proceso, mientras que alrededor de 35 municipios todavía están buscando soluciones. Los procesos de aprobación también a menudo tienen una longitud, que muchos ciudadanos veían críticamente: por dentro. Un hecho que no solo limita el rango de viviendas, sino que también conduce a la molestia.

obstáculos en el plan de construcción

Un elemento esencial en la discusión es el estado de la Ley del Tiroleo del Sur de la Ley de Landesraum "habitación y paisaje" de 2018. Según esto, la tierra que actualmente se clasifica como verde agrícola tiene teóricamente la oportunidad de volver a cambiar. Pero como el Consejo Regional para la Planificación Espacial, Richard Theiner, explica en un diálogo ficticio, no es tan fácil. Una reconciliación integral podría mezclar la planificación espacial y, sobre todo, favorecer a los propietarios privilegiados. Las comunidades más pequeñas a menudo no tienen los recursos para administrar una planificación y administración extensas.

El valor de la tierra regredida puede aumentar enormemente desde 29 euros por metro cuadrado hasta hasta 360-540 euros en tramín. Por lo tanto, es comprensible que la presión sobre las comunidades esté creciendo, especialmente con respecto a la creación de nuevos espacios vivos. Muchos propietarios y ciudadanos: en el interior, se preguntan si sus deseos y necesidades se tienen en cuenta suficientemente en el contexto de la planificación espacial.

Protección de naturaleza y paisaje: un acto de equilibrio

Además de las dificultades para crear nuevos espacios vivos, el debate se complica aún más por las áreas existentes de Natura 20000. Estas son áreas protegidas que tienen una capa adicional de regulaciones. Los informes subrayan el hecho de que los niveles de protección limitan severamente el alcance de la decisión de estos áreas de los propietarios. Muchos propietarios ya expresan preocupaciones sobre los posibles efectos de estas medidas de conservación de la naturaleza.

Resumido, el debate de planificación espacial en el South Tyrol enfrenta desafíos importantes. Si bien el esfuerzo por más espacio vital se está volviendo cada vez más urgente, el marco legal a menudo sigue siendo inamovible. Por lo tanto, los municipios deben hacer un esfuerzo para encontrar formas creativas para satisfacer las necesidades de sus ciudadanos: sin poner en peligro el panorama y los derechos existentes de los propietarios. Un proceso emocionante pero también difícil, que ciertamente causará revuelo en el futuro.