Δημιουργία στο Νότιο Τυρόλη: Οι κοινότητες αγωνίζονται με αυστηρές απαιτήσεις και προθεσμίες

Δημιουργία στο Νότιο Τυρόλη: Οι κοινότητες αγωνίζονται με αυστηρές απαιτήσεις και προθεσμίες

Vorarlberg, Österreich - Στο νότιο Tyrol, η άδεια οικοδόμησης είναι ένα ευαίσθητο θέμα που ωθεί πολλά έργα στη μακρά τράπεζα. Αυτό οφείλεται κυρίως στο νομικό πλαίσιο, το οποίο ορίζει ότι το γεωργικό πράσινο είναι προστατευόμενη περιοχή. Αυτό το έδαφος δεν πρέπει εύκολα να μετατραπεί σε κτήματα κατοικιών. Σύμφωνα με μια έκθεση του Salto, το νέο κοινοτικό αναπτυξιακό πρόγραμμα, το οποίο περιέχει σχετικούς κανονισμούς, επηρεάζεται σοβαρά από την απόφαση των ιδιοκτητών. Επειδή, ενώ η συζήτηση για τις νέες κατασκευαστικές περιοχές πιέζει μπροστά στην έλλειψη κατοικιών, οι δήμοι βρίσκονται υπό πίεση.

Ένα επίκεντρο αυτού του προβλήματος ρίχνει το νόμο του 2018, ο οποίος έδωσε στους δήμους δύο χρόνια για να δημιουργήσει το κοινοτικό αναπτυξιακό τους πρόγραμμα. Μέχρι σήμερα, μόνο δύο δήμοι - Bruneck και Ratschings - έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία, ενώ περίπου 35 άλλοι δήμοι εξακολουθούν να αναζητούν λύσεις. Οι διαδικασίες έγκρισης επίσης συχνά διαρκεί σε μήκος, οι οποίες αντιμετωπίζονται κριτικά από πολλούς πολίτες: στο εσωτερικό. Ένα γεγονός που όχι μόνο περιορίζει το φάσμα της στέγασης, αλλά επίσης οδηγεί σε ενόχληση.

εμπόδια στο σχέδιο κατασκευής

Ένα βασικό στοιχείο της συζήτησης είναι το Νότιο Τυρόλη του νόμου του νόμου "και το τοπίο" από το 2018. Όμως, όπως εξηγεί το Περιφερειακό Συμβούλιο για τον χωροταξικό σχεδιασμό, ο Richard Theiner, εξηγεί σε έναν φανταστικό διάλογο, δεν είναι τόσο εύκολο. Μια ολοκληρωμένη συμφιλίωση θα μπορούσε να αναμίξει τον χωροταξικό σχεδιασμό και, πάνω απ 'όλα, να ευνοήσει τους προνομιούχους ιδιοκτήτες. Οι μικρότερες κοινότητες συχνά δεν διαθέτουν τους πόρους για τη διαχείριση εκτεταμένου σχεδιασμού και διοίκησης.

Η τιμή της επανεγκατασταθείσας γης μπορεί να αυξηθεί τεράστια από 29 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως και 360-540 ευρώ σε τραμ. Επομένως, είναι κατανοητό ότι η πίεση στις κοινότητες αυξάνεται, ειδικά όσον αφορά τη δημιουργία νέου χώρου διαβίωσης. Πολλοί ιδιοκτήτες και πολίτες: μέσα, αναρωτιούνται εάν οι επιθυμίες και οι ανάγκες τους λαμβάνονται επαρκώς υπόψη στο πλαίσιο του χωροταξικού σχεδιασμού.

Προστασία Φύσης και Τοπίου: Πράξη εξισορρόπησης

Εκτός από τις δυσκολίες στη δημιουργία νέου χώρου διαβίωσης, η συζήτηση περιπλέκεται περαιτέρω από τις υπάρχουσες περιοχές Natura 20000. Αυτές είναι προστατευόμενες περιοχές που διαθέτουν πρόσθετο επίπεδο κανονισμών. Οι εκθέσεις υπογραμμίζουν το γεγονός ότι τα επίπεδα προστασίας περιορίζουν σοβαρά το πεδίο εφαρμογής της απόφασης αυτών των περιοχών των ιδιοκτητών. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων εκφράζουν ήδη ανησυχίες σχετικά με τις πιθανές επιπτώσεις αυτών των μέτρων διατήρησης της φύσης.

Συνοψισμένος, η συζήτηση χωροταξικού σχεδιασμού στο Νότιο Τυρόλ αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Ενώ η προσπάθεια για περισσότερο χώρο διαβίωσης γίνεται όλο και πιο επείγουσα, το νομικό πλαίσιο συχνά παραμένει ακίνητο. Επομένως, οι δήμοι πρέπει να καταβάλλουν προσπάθεια να βρουν δημιουργικούς τρόπους για να καλύψουν τις ανάγκες των πολιτών τους: χωρίς να θέτουν σε κίνδυνο το τοπίο και τα υπάρχοντα δικαιώματα των ιδιοκτητών. Μια συναρπαστική, αλλά και δύσκολη διαδικασία, η οποία σίγουρα θα προκαλέσει αναταραχή στο μέλλον.