بناء في جنوب تيرول: تقاتل المجتمعات مع المتطلبات الصارمة والمواعيد النهائية

بناء في جنوب تيرول: تقاتل المجتمعات مع المتطلبات الصارمة والمواعيد النهائية

Vorarlberg, Österreich - في ساوث تيرول ، يعد تصريح البناء موضوعًا حساسًا يدفع العديد من المشاريع على البنك الطويل. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الإطار القانوني ، الذي ينص على أن الأخضر الزراعي هو منطقة محمية. يجب ألا يتم تحويل هذه التضاريس بسهولة إلى عقارات سكنية. وفقًا لتقرير صادر عن Salto ، يتأثر برنامج تنمية المجتمع الجديد ، الذي يحتوي على اللوائح ذات الصلة ، بشدة من قرار المالك -نطاق صنع. لأنه في حين أن المناقشة حول مناطق البناء الجديدة تدفع في مواجهة نقص السكن ، فإن البلديات تحت الضغط.

أبرز ما في هذه المشكلة يلقي قانون 2018 ، الذي أعطى البلديات عامين لإنشاء برنامج تنمية المجتمع. حتى الآن ، أكملت البلديتين فقط - برونك والجرذان - العملية ، في حين أن حوالي 35 من البلديات الأخرى لا تزال تبحث عن حلول. غالبًا ما يتم تشغيل عمليات الموافقة أيضًا ، والتي ينظر إليها العديد من المواطنين: من الداخل. حقيقة لا تحد فقط من مجموعة السكن ، ولكن أيضا تؤدي إلى الانزعاج.

العقبات في خطة البناء

عنصر أساسي في المناقشة هو قانون Tyrolean الجنوبي لصالح Landesraum Law "غرفة والمناظر الطبيعية" من عام 2018. وفقًا لهذا ، يتم تصنيف الأرض التي تصنف حاليًا على أنها Green الزراعية نظريًا لإعادة التغير. ولكن كما يشرح المجلس الإقليمي للتخطيط المكاني ، ريتشارد ثينر ، في حوار خيالي ، ليس بهذه السهولة. يمكن للمصالحة الشاملة خلط التخطيط المكاني ، وقبل كل شيء ، تفضل المالكين المتميزين. لا تملك المجتمعات الأصغر في كثير من الأحيان الموارد اللازمة لإدارة التخطيط والإدارة الواسعة.

يمكن أن تزيد قيمة الأراضي المعاد تصنيفها بشكل هائل من 29 يورو لكل متر مربع لتصل إلى 360-540 يورو في ترامين. لذلك من المفهوم أن الضغط على المجتمعات ينمو ، خاصة فيما يتعلق بإنشاء مساحة معيشة جديدة. العديد من المالكين والمواطنين: في الداخل ، يتساءلون عما إذا كانت رغباتهم واحتياجاتهم تؤخذ في الاعتبار بما فيه الكفاية في سياق التخطيط المكاني.

الطبيعة وحماية المناظر الطبيعية: قانون موازنة

بالإضافة إلى الصعوبات في إنشاء مساحة معيشة جديدة ، فإن النقاش أكثر تعقيدًا بسبب مجالات Natura 20000 الحالية. هذه هي المناطق المحمية التي لديها طبقة إضافية من اللوائح. تؤكد التقارير على حقيقة أن مستويات الحماية تحد بشدة من نطاق القرار الذي اتخذته هذه المجالات من المالكين. يعبر العديد من أصحاب العقارات بالفعل عن مخاوف بشأن الآثار المحتملة لتدابير الحفاظ على الطبيعة هذه.

تم تلخيصه ، يواجه نقاش التخطيط المكاني في ساوث تيرول تحديات كبيرة. على الرغم من أن المسعى لمزيد من مساحة المعيشة أصبح أمرًا عاجلاً بشكل متزايد ، إلا أن الإطار القانوني غالباً ما يظل غير ثابت. لذلك يجب أن تبذل البلديات جهدًا لإيجاد طرق إبداعية من أجل تلبية احتياجات مواطنيها: دون تعريض المشهد والحقوق الحالية للمالكين. عملية مثيرة ، ولكن أيضا صعبة ، والتي سوف تسبب بالتأكيد ضجة في المستقبل.