Heute ist der 24.03.2026. In Österreich zeigen die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt einen spürbaren Preisanstieg für Eigentumswohnungen im Jahr 2025. Nach zwei Jahren stagnierender oder sogar leicht rückläufiger Preise, haben die Angebotspreise laut dem Willhaben-Eigentumspreisspiegel in 91 von 110 untersuchten Bezirken zugenommen. Judith Kössner, Leiterin des Immobilienbereichs bei Willhaben, spricht von „Pendelbewegungen“ in vielen Bezirken, was darauf hinweist, dass die regionalen Unterschiede in den Preisen größer denn je sind. Einflussfaktoren wie Angebot und Nachfrage, Stadtentwicklungsprojekte und neue Infrastruktur spielen dabei eine entscheidende Rolle.
Einige Bezirke verzeichnen jedoch Rückgänge in den Preisen: So ist der Quadratmeterpreis in Oberwart um 17,2 % auf 1656 Euro gesunken, während Tulln einen Rückgang von 14 % auf 4724 Euro/m² erlebt hat. Auch in Oberpullendorf (-12,5 % auf 2631 Euro/m²) und Leoben (-9,6 % auf 1779 Euro/m²) sind die Preise gesunken. Im Kontrast dazu steigen die Preise in anderen Regionen: In Sankt Pölten etwa um stolze 35,4 % auf 2359 Euro/m², und auch Gmunden (+27,8 % auf 5885 Euro/m²) und Freistadt (+27,6 % auf 4286 Euro/m²) zeigen einen signifikanten Anstieg. Besonders hohe Preise finden sich in Wien und Kitzbühel, wo eine 70 m² große Wohnung im 1. Bezirk von Wien etwa 960.260 Euro kosten würde.
Regionale Preisunterschiede und Trends
Die Quadratmeterpreise in Städten wie Sankt Pölten, Linz und Graz liegen zwischen 3000 und 5500 Euro. Eine 70 m² große Wohnung in diesen urbanen Zentren kostet demnach zwischen 210.000 und 385.000 Euro. Im Gegensatz dazu sind in ländlichen Regionen wie Murtal, Lilienfeld und Güssing die Preise deutlich günstiger und bewegen sich zwischen 1480 und 1780 Euro/m². Hier könnte eine 70 m² große Wohnung für etwa 105.000 bis 125.000 Euro erworben werden. Kössner empfiehlt Käufern, die Finanzierung genau zu planen und mögliche Förderungen zu prüfen, um den Kauf einer Immobilie zu erleichtern.
Interessanterweise sind auch die Immobilienpreise in Deutschland im Jahr 2025 gestiegen. Im 2. Quartal 2025 verzeichnete man einen Anstieg von durchschnittlich 3,2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal. Die Preise für Eigentumswohnungen in den sieben größten Städten Deutschlands stiegen um 2,4 %, und auch in ländlichen Kreisen gab es einen Anstieg von 3,6 %. Diese Entwicklungen könnten in Zukunft auch Auswirkungen auf den österreichischen Markt haben, da sich die Preistrends in den benachbarten Ländern häufig überschneiden. Weitere Details zur Preisentwicklung in Deutschland sind auf der Themenseite „Bau- und Immobilienpreisindex“ des Statistischen Bundesamtes zu finden (hier).
Einordnung und Ausblick
Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Österreich und Deutschland zeigen, dass der Wohnungsmarkt weiterhin dynamisch bleibt, auch wenn regionale Unterschiede stark ausgeprägt sind. Die steigenden Preise in städtischen Zentren stehen im Gegensatz zu den stabileren oder sogar sinkenden Preisen in ländlichen Gebieten. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Trends weiter entwickeln werden und ob die Preisanstiege anhalten oder sich möglicherweise wieder stabilisieren. Der Immobiliensektor ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Gesundheit eines Landes, weshalb die aktuellen Entwicklungen sowohl für Käufer als auch für Investoren von großem Interesse sind. Weitere Informationen und Analysen zu diesem Thema können auf verschiedenen Plattformen eingesehen werden (hier).