Förändringar av fastighetsöverföring: Fastighetsköpare måste nu vara försiktiga!

Förändringar av fastighetsöverföring: Fastighetsköpare måste nu vara försiktiga!

Rohrbach, Österreich - Som en del av de kommande rättsliga förändringarna i budgeten medföljande lag 2025 planerar den federala regeringen en betydande skärpning av fastighetsöverföringsskatt (GREST) ​​för fastighetsbolag. Förslaget syftar till att utöka skatteskulden för aktier i aktier för att befria den offentliga sektorn och bredda skattebasen. Enligt My District är för närvarande handed över till fastighetsskatt om 95 procent av den delade delen är handen är över. Denna tröskel ska nu reduceras till 75 procent.

I ett ytterligare steg införs en strängare förordning för partnerskap. Förslaget till lagen föreskriver att Grest utlöses om minst 95 procent av aktierna överförs till nya aktieägare inom fem år. Företag registreras också av den nya förordningen. Dessutom förlängs observationsperioden för aktieägarna från fem till sju år, så att indirekta aktieägare också är beskattningsbara.

Vad förändras det?

Förändringarna har långtgående konsekvenser för investerare som arbetar i fastighetsbolag. Den nya förordningen leder inte bara till en ökning av bedömningsbasen för fastighetsbolag, utan inkluderar också skärpningen av det makroekonomiska ramverket. Bestämmelserna träder i kraft den 1 juli 2025, varför det finns ett brådskande behov av åtgärder för nuvarande transaktioner.

En titt över gränserna

Effekterna av fastighetsöverföringsskatt är inte bara begränsade till Österrike. Under en dom från Federal Finance Court (BFH) i Tyskland måste företag som verkar med en internationell struktur när de säljer aktier i markbaserade företag också förvänta sig en fastighetsöverföringsskatt. Enligt Detta gäller Detta gäller, tillämpliga, om det med längden av den deltagande kedjan, om 90 procent eller mer av delning av share.

Med den nya förordningen om fastighetsöverföringsskatt kan internationella företag också möta utmaningar. Omstrukturer med en tredje statlig anslutning är problematiska, eftersom skatteundantaget enligt tysk lag är föremål för strikta krav och ofta inte gäller.

Bilden avrundas av de olika skattesatserna för fastighetsöverföring i Tyskland. Beroende på den federala staten varierar dessa mellan 3,5 % och 6,5 %, vilket är viktigt för företag och köpare för att korrekt hantera skatteförpliktelserna. pwc indikerar en tidig analys av skatteviserna för företag är väsentliga.

De kommande förändringarna i fastighetsöverföringsskatt är därför inte ett enkelt ämne. Det kommer att vara avgörande för investerare att anpassa sig till de nya omständigheterna för att minimera möjliga negativa ekonomiska konsekvenser.