Spremembe davka na nepremičnine: Kupci nepremičnin morajo biti zdaj previdni!
Spremembe davka na nepremičnine: Kupci nepremičnin morajo biti zdaj previdni!
Rohrbach, Österreich - Kot del prihajajočih pravnih sprememb v proračunu, ki spremlja zakon 2025, zvezna vlada načrtuje znatno zaostritev davka na nepremičnine (Grest) za nepremičninske družbe. Namen osnutka je razširiti davčno obveznost za delnice v delnicah, da se razbremeni javnega sektorja in razširi davčno osnovo. V skladu z moje okrožje je trenutno predano davku na nepremičnine. Ta prag naj bi se zdaj zmanjšala na 75 odstotkov.
V nadaljnjem koraku je uvedena strožja ureditev partnerstva. Osnutek zakona določa, da se Grest sproži, če se vsaj 95 odstotkov delnic v petih letih prenese na nove delničarje. Korporacije beležijo tudi nova uredba. Poleg tega se obdobje opazovanja za delničarje razširi s pet na sedem let, tako da so obdavčljivi tudi posredni delničarji.
Kaj se spremeni?
Spremembe imajo daleč do posledic za vlagatelje, ki delajo v nepremičninskih podjetjih. Nova uredba ne vodi le do povečanja ocenjevalne podlage za nepremičninske družbe, ampak vključuje tudi zaostritev makroekonomskega okvira. Določbe začnejo veljati 1. julija 2025, zato je nujno potrebno ukrepati za trenutne transakcije.
Na srečo se spopada tudi zaščita pred poplavami v občini Rohrbach, kjer se že izvajajo priprave na največji projekt zaščite poplav. Geografija doline in povodja Rohrbacha je potrebna za načrtovanje usmerjenosti v prihodnost, da se izognete prihodnji škodi. Ti ukrepi so še posebej pomembni po tem, ko so se dogodki junija 2024 v skupnosti premislili.Pogled čez meje
Učinki davka na prenos nepremičnin niso omejeni le na Avstrijo. Med sodbo Zveznega finančnega sodišča (BFH) v Nemčiji morajo podjetja, ki delujejo z mednarodno strukturo pri prodaji delnic v podjetjih, ki temeljijo na zemljiščih, pričakovati tudi davek na prenos nepremičnin. V skladu s to velja za to, da se dehara ali več, če se to uporablja.
Z novo uredbo o davku na nepremičnine lahko mednarodna podjetja prav tako spopadajo z izzivi. Prestrukturiranje s povezavo tretjega stanja so problematične, saj je za oprostitev davka po nemškem zakonu predmet strogih zahtev in se pogosto ne uporablja.
Sliko zaokroži raznolike stopnje davka na nepremičnine v Nemčiji. Glede na zvezno državo se ti razlikujejo med 3,5 % in 6,5 %, kar je pomembno za podjetja in kupce, da lahko pravilno obravnavajo davčne obveznosti. pwc je bistvena.
Prihajajoče spremembe davka na prenos nepremičnin zato niso lahka tema. Za vlagatelje bo ključnega pomena, da se prilagodijo novim okoliščinam, da zmanjšajo morebitne negativne finančne posledice.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Rohrbach, Österreich |
| Quellen | |