Zmeny dane z prevodu nehnuteľností: Kupujúci nehnuteľností teraz musia byť opatrní!

Zmeny dane z prevodu nehnuteľností: Kupujúci nehnuteľností teraz musia byť opatrní!

Rohrbach, Österreich - V rámci nadchádzajúcich právnych zmien v rozpočte sprevádzajúcich zákon 2025 federálna vláda plánuje významné sprísnenie dane z nehnuteľností pre prevod nehnuteľností (GREST) ​​pre realitné spoločnosti. Cieľom návrhu je rozšíriť daňovú povinnosť za akcie akcií s cieľom zmierniť verejný sektor a rozšíriť daňový základ. Podľa môj okres sa v súčasnosti podáva na daň z nehnuteľností, ak 95 percent z akcií z akcií z podielových akcií je oproti. Táto prahová hodnota sa má teraz znížiť na 75 percent.

V ďalšom kroku sa zavádza prísnejšie nariadenie o partnerstvách. Návrh zákona stanovuje, že Grest sa spustí, ak sa najmenej 95 percent akcií prevedie na nových akcionárov do piatich rokov. Spoločnosti sú tiež zaznamenané novým nariadením. Okrem toho sa obdobie pozorovania pre akcionárov predĺži z piatich na sedem rokov, takže nepriame akcionári sú tiež zdaniteľní.

Čo sa to mení?

Zmeny majú výrazné dôsledky pre investorov, ktorí pracujú v realitných spoločnostiach. Nové nariadenie vedie nielen k zvýšeniu základu hodnotenia pre realitné spoločnosti, ale zahŕňa aj sprísnenie makroekonomického rámca. Ustanovenia nadobudnú účinnosť 1. júla 2025, a preto existuje naliehavá potreba akcie pre súčasné transakcie.

Pozrite sa na hranice

Účinky dane z prevodu nehnuteľností sa neobmedzujú iba na Rakúsko. V priebehu rozsudku Federálneho finančného súdu (BFH) v Nemecku musia spoločnosti, ktoré pôsobia s medzinárodnou štruktúrou pri predaji akcií spoločností založených na pôde, tiež očakávať daň z prevodu nehnuteľností. Podľa to platí . Toto sa uplatňuje, bez ohľadu na dĺžku reťazca účasti, ak je 90 percent alebo viac percent.

S novým nariadením o dani z nehnuteľností môžu medzinárodné spoločnosti čeliť aj výzvam. Reštrukturalizácie s spojením tretieho štátu sú problematické, pretože oslobodenie od dane podľa nemeckého práva podlieha prísnym požiadavkám a často sa neuplatňuje.

Obrázok je zaokrúhlený rôznymi sadzbami dane z nehnuteľností v Nemecku. V závislosti od federálneho štátu sa tieto pohybujú medzi 3,5 % a 6,5 ​​%, čo je dôležité pre spoločnosti a kupujúcich s cieľom správne zvládnuť daňové povinnosti. pwc naznačuje, že skorá analýza daňových rizík pre spoločnosti je nevyhnutná.

Nadchádzajúce zmeny v dani prevodu nehnuteľností preto nie sú ľahkou témou. Pre investorov bude dôležité, aby sa prispôsobili novým okolnostiam, aby minimalizovali možné negatívne finančné dôsledky.