Modificări de impozit pe transferul imobiliar: cumpărătorii imobiliari trebuie să fie atenți acum!

Modificări de impozit pe transferul imobiliar: cumpărătorii imobiliari trebuie să fie atenți acum!

Rohrbach, Österreich - Ca parte a viitoarelor modificări legale ale bugetului care însoțește Legea 2025, guvernul federal planifică o întărire semnificativă a impozitului pe transferul imobiliar (Grest) pentru companiile imobiliare. Proiectul își propune să extindă obligația fiscală pentru acțiunile din acțiuni pentru a scuti sectorul public și pentru a lărgi baza de impozitare. Conform Districtul meu este predat în prezent. Acest prag este acum redus la 75 la sută.

Într -o etapă suplimentară, este introdusă o reglementare mai strictă pentru parteneriate. Proiectul de lege prevede că cel mai greșit este declanșat dacă cel puțin 95 la sută din acțiuni sunt transferate către noii acționari în termen de cinci ani. Corporațiile sunt, de asemenea, înregistrate prin noul regulament. În plus, perioada de observare pentru acționari este prelungită de la cinci la șapte ani, astfel încât acționarii indirecti sunt, de asemenea, impozabili.

ce se schimbă?

Schimbările au consecințe mult timp pentru investitorii care lucrează în companii imobiliare. Noul regulament nu numai că duce la o creștere a bazei de evaluare a companiilor imobiliare, dar include și întărirea cadrului macroeconomic. Dispozițiile intră în vigoare la 1 iulie 2025, motiv pentru care există o nevoie urgentă de acțiune pentru tranzacțiile curente.

o privire asupra granițelor

Efectele impozitului pe transferul imobiliar nu se limitează numai la Austria. În timpul unei hotărâri a Curții Federale de Finanțe (BFH) din Germania, companiile care operează cu o structură internațională atunci când vând acțiuni în companii bazate pe teren trebuie să se aștepte și la o taxă de transfer imobiliar. Conform Acest lucru se aplică Acest lucru se aplică, indiferent de lungimea lanțului de participare, dacă 90 la sută sau mai mult din partajele sunt transmise.

Cu noul regulament privind impozitul pe transferul imobiliar, companiile internaționale pot face față, de asemenea, provocări. Restructurile cu o conexiune în statul al treilea sunt problematice, deoarece scutirea de impozit în conformitate cu legislația germană este supusă cerințelor stricte și adesea nu se aplică.

Imaginea este rotunjită de diversele rate de impozit pe transferul imobiliar din Germania. În funcție de statul federal, acestea variază între 3,5 % și 6,5 %, ceea ce este important pentru companii și cumpărători pentru a gestiona corect obligațiile fiscale. pwc indică faptul că o analiză timpurie a riscurilor fiscale pentru companii este esențială.

Modificările viitoare ale impozitului pe transferul imobiliar nu sunt un subiect ușor. Va fi crucial ca investitorii să se adapteze la noile circumstanțe pentru a minimiza posibilele consecințe financiare negative.