Alterações de impostos sobre transferência de imóveis: os compradores de imóveis agora precisam ter cuidado!

Alterações de impostos sobre transferência de imóveis: os compradores de imóveis agora precisam ter cuidado!

Rohrbach, Österreich - Como parte das próximas mudanças legais na lei que acompanha o orçamento 2025, o governo federal está planejando um aperto significativo do imposto sobre transferência imobiliária (Gest) para empresas imobiliárias. O projeto pretende expandir a responsabilidade tributária das ações das ações para aliviar o setor público e ampliar a base tributária. De acordo com meu distrito Atualmente, está sendo entregue a imóveis imobiliários se 95. Este limiar agora deve ser reduzido para 75 %.

Em uma etapa adicional, é introduzida uma regulamentação mais rigorosa para parcerias. O projeto de lei estipula que a grade é acionada se pelo menos 95 % das ações forem transferidas para novos acionistas dentro de cinco anos. As empresas também são registradas pelo novo regulamento. Além disso, o período de observação para os acionistas é estendido de cinco a sete anos, para que os acionistas indiretos também sejam tributáveis.

O que isso muda?

As mudanças têm consequências de alcance de longe para os investidores que trabalham em empresas imobiliárias. O novo regulamento não apenas leva a um aumento na base de avaliação para empresas imobiliárias, mas também inclui o aperto da estrutura macroeconômica. As disposições entram em vigor em 1º de julho de 2025, e é por isso que há uma necessidade urgente de ação para as transações atuais.

uma olhada sobre as fronteiras

Os efeitos do imposto sobre transferência imobiliária não se limitam apenas à Áustria. No decorrer de um julgamento do Tribunal de Finanças Federal (BFH) na Alemanha, as empresas que operam com uma estrutura internacional ao vender ações em empresas baseadas em terras também devem esperar um imposto sobre transferência imobiliária. According to this applies this applies, regardless of the length of the participation chain, if 90 percent or more of the shares are transmitted.

Com o novo regulamento sobre imposto sobre transferência de imóveis, as empresas internacionais também podem enfrentar desafios. As reestruturações com uma conexão de terceiro estado são problemáticas, uma vez que a isenção de impostos sob a lei alemã está sujeita a requisitos rígidos e geralmente não se aplica.

A imagem é arredondada pelas diversas taxas de imposto sobre transferência de imóveis na Alemanha. Dependendo do estado federal, eles variam entre 3,5 % e 6,5 %, o que é importante para empresas e compradores para lidar corretamente às obrigações fiscais. pwc Indica que uma análise inicial dos risco de impostos para empresas é essencial.

As próximas mudanças no imposto sobre transferência de imóveis não são, portanto, um tópico fácil. Será crucial para os investidores se adaptarem às novas circunstâncias para minimizar possíveis consequências financeiras negativas.