Zmiany podatku od przeniesienia nieruchomości: kupujący nieruchomości muszą teraz zachować ostrożność!

Zmiany podatku od przeniesienia nieruchomości: kupujący nieruchomości muszą teraz zachować ostrożność!

Rohrbach, Österreich - W ramach nadchodzących zmian prawnych w budżecie towarzyszącym ustawie z 2025 r. Rząd federalny planuje znaczne zaostrzenie podatku od przeniesienia nieruchomości (GREST) ​​dla spółek nieruchomościowych. Projekt ma na celu zwiększenie zobowiązania podatkowego dla akcji w celu zwolnienia sektora publicznego i poszerzenia podstaw podatkowych. Według Moja dzielnica jest obecnie przekazywana do podatku od nieruchomości, jeśli 95 procent działań jest w stanie. Próg ten należy teraz zmniejszyć do 75 procent.

W kolejnym etapie wprowadzono surowsze regulacje dla partnerstw. Projekt ustawy stanowi, że grest jest wyzwalany, jeśli co najmniej 95 procent akcji zostanie przekazanych nowym akcjonariuszom w ciągu pięciu lat. Korporacje są również rejestrowane przez nowe rozporządzenie. Ponadto okres obserwacji dla akcjonariuszy jest przedłużony z pięciu do siedmiu lat, aby akcjonariusze pośredni również podlegali opodatkowaniu.

Co to zmienia?

Zmiany mają dalekie konsekwencje dla inwestorów pracujących w firmach nieruchomościowych. Nowe rozporządzenie prowadzi nie tylko do wzrostu podstaw oceny dla firm nieruchomościowych, ale obejmuje również zaostrzenie ram makroekonomicznych. Postanowienia wchodzą w życie 1 lipca 2025 r., Dlatego istnieje pilna potrzeba działania obecnych transakcji.

Spojrzenie na granice

Skutki podatku od przeniesienia nieruchomości nie ograniczają się tylko do Austrii. W trakcie wyroku Federalnego Sądu Finansowego (BFH) w Niemczech firmy, które działają ze strukturą międzynarodową przy sprzedaży akcji spółek gruntów, muszą również oczekiwać podatku od przeniesienia nieruchomości. Według To ma zastosowanie To dotyczy, niezależnie od długości łańcucha uczestnictwa, jeśli 90 procent shares.

Dzięki nowym rozporządzeniu dotyczącym podatku od przeniesienia nieruchomości międzynarodowe firmy mogą również sprostać wyzwaniom. Restruktury z połączeniem trzeciego stanu są problematyczne, ponieważ zwolnienie podatkowe na mocy prawa niemieckiego podlega ścisłym wymogom i często nie ma zastosowania.

Zdjęcie jest zaokrąglone przez różnorodne stawki podatku od przeniesienia nieruchomości w Niemczech. W zależności od państwa federalnego różnią się one od 3,5 % do 6,5 %, co jest ważne dla firm i nabywców w celu prawidłowego obsługi zobowiązań podatkowych. pwc wskazuje, że wczesna analiza ryzyka podatkowego dla firm jest niezbędna.

Nadchodzące zmiany podatku od przeniesienia nieruchomości nie są zatem łatwym tematem. Inwestorzy będą miały kluczowe znaczenie dostosowywania się do nowych okoliczności, aby zminimalizować możliwe negatywne konsekwencje finansowe.