Wijzigingen in onroerend goed overdracht: Kopers van onroerend goed moeten nu voorzichtig zijn!

Wijzigingen in onroerend goed overdracht: Kopers van onroerend goed moeten nu voorzichtig zijn!

Rohrbach, Österreich - Als onderdeel van de komende juridische wijzigingen in de begroting bij de wet 2025, plant de federale overheid een aanzienlijke aanscherping van onroerendgoedoverdrachtsbelasting (Grest) voor onroerendgoedbedrijven. Het ontwerp is bedoeld om de belastingverplichting voor aandelen in aandelen uit te breiden om de publieke sector te verlichten en de belastinggrondslag te verbreden. Volgens mijn district wordt momenteel overhandigd aan onroerend goed als 95 procent van de aandelen van een samenleving wordt overgedragen. Deze drempel moet nu worden teruggebracht tot 75 procent.

In een verdere stap wordt een strengere verordening voor partnerschappen geïntroduceerd. Het ontwerpwet bepaalt dat de Grest wordt geactiveerd als ten minste 95 procent van de aandelen binnen vijf jaar naar nieuwe aandeelhouders wordt overgedragen. Bedrijven worden ook opgenomen door de nieuwe verordening. Bovendien wordt de observatieperiode voor aandeelhouders verlengd van vijf tot zeven jaar, zodat indirecte aandeelhouders ook belastbaar zijn.

Wat verandert het?

De veranderingen hebben veel reikende gevolgen voor beleggers die in onroerendgoedbedrijven werken. De nieuwe verordening leidt niet alleen tot een toename van de beoordelingsbasis voor onroerendgoedbedrijven, maar omvat ook de aanscherping van het macro -economische kader. De bepalingen worden van kracht op 1 juli 2025, daarom is er een dringende behoefte aan actie voor huidige transacties.

een blik op de randen

De effecten van onroerendgoedoverdrachtsbelasting zijn niet alleen beperkt tot Oostenrijk. In de loop van een vonnis van de Federal Finance Court (BFH) in Duitsland moeten bedrijven die met een internationale structuur werken bij het verkopen van aandelen in landgerichte bedrijven ook een onroerendgoedoverdrachtsbelasting verwachten. According to this applies this applies, regardless of the length of the participation chain, if 90 percent or more of the shares are transmitted.

Met de nieuwe verordening op onroerendgoedoverdrachtsbelasting kunnen internationale bedrijven ook uitdagingen aangaan. Herstructures met een derde-staatsverbinding zijn problematisch, omdat de belastingvrijstelling onder de Duitse wet onderworpen is aan strikte vereisten en vaak niet van toepassing is.

Het beeld wordt afgerond door de diverse belastingtarieven voor onroerend goed in Duitsland. Afhankelijk van de federale staat variëren deze tussen 3,5 % en 6,5 %, wat belangrijk is voor bedrijven en kopers om de belastingverplichtingen correct aan te kunnen. pwc geeft aan dat een vroege analyse van de belastingrisico's voor bedrijven essentieel is.

De komende wijzigingen in onroerendgoedoverdrachtsbelasting zijn daarom geen eenvoudig onderwerp. Het zal cruciaal zijn voor beleggers om zich aan te passen aan de nieuwe omstandigheden om mogelijke negatieve financiële gevolgen te minimaliseren.