Promjene poreza na nekretnine: kupci nekretnina sada moraju biti oprezni!
Promjene poreza na nekretnine: kupci nekretnina sada moraju biti oprezni!
Rohrbach, Österreich - Kao dio nadolazećih pravnih promjena u proračunu koji prate zakon 2025. godine, savezna vlada planira značajno pooštravanje poreza na nekretnine (GREST) za tvrtke za nekretnine. Nacrt ima za cilj proširiti poreznu obvezu za dionice u dionicama kako bi se ublažila javni sektor i proširila poreznu osnovu. Prema moj se okrug obrađuje preko 9. godine. Ovaj prag sada će se smanjiti na 75 posto.
U daljnjem koraku unosi se stroži regulacija za partnerstva. Nacrt zakona propisuje da se Grest pokreće ako se najmanje 95 posto dionica prenese na nove dioničare u roku od pet godina. Korporacije se također bilježe novim propisima. Osim toga, razdoblje promatranja dioničara proširuje se s pet na sedam godina, tako da su neizravni dioničari također oporezovani.
Što se mijenja?
Promjene imaju posljedice za ulagače koji rade u kompanijama za nekretnine. Nova propisa ne samo da dovodi do povećanja osnova za procjenu tvrtki za nekretnine, već uključuje i pooštravanje makroekonomskog okvira. Odredbe stupaju na snagu 1. srpnja 2025. godine, zbog čega postoji hitna potreba za radnjama za trenutne transakcije.
Srećom, također se rješava zaštita od poplava u općini Rohrbach, gdje se već izvršavaju pripreme za najveći projekt zaštite od poplava. Rohrbachova geografija doline i slivnog područja čini potrebnim planirati prema naprijed kako bi se izbjegla buduća šteta. Ove su mjere posebno važne nakon što su se događaji preispitali u zajednici u lipnju 2024.Pogled preko granica
Učinci poreza na prijenos nekretnina nisu ograničeni samo na Austriju. Tijekom presude Saveznog suda za financije (BFH) u Njemačkoj, kompanije koje posluju s međunarodnom strukturom prilikom prodaje dionica u tvrtkama koje se temelje na zemljištu također moraju očekivati porez na prijenos nekretnina. Prema Postavlja se u sudjelovanju, a ako i ako, s obzirom na dužinu dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine duljine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine dužine od dužine.
S novim propisima o porezu na prijenos nekretnina, međunarodne tvrtke mogu se suočiti s izazovima. Restrukturiranje povezanim vezama treće države su problematično, jer je oslobađanje od poreza prema njemačkom zakonu podložno strogim zahtjevima i često se ne primjenjuje.
Slika je zaokružena različitim stopama poreza na nekretnine u Njemačkoj. Ovisno o saveznoj državi, oni se razlikuju između 3,5 % i 6,5 %, što je važno za tvrtke i kupce kako bi se ispravno obrađivalo porezne obveze. pwc ukazuje na to da je rana analiza poreza za kompanije za kompanije.
nadolazeće promjene poreza na prijenos nekretnina stoga nisu laka tema. Ulagačima će biti presudno prilagoditi se novim okolnostima kako bi umanjili moguće negativne financijske posljedice.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Rohrbach, Österreich |
| Quellen | |