Modifications de l'impôt sur le transfert immobilier: les acheteurs immobiliers doivent désormais être prudents!

Modifications de l'impôt sur le transfert immobilier: les acheteurs immobiliers doivent désormais être prudents!

Rohrbach, Österreich - Dans le cadre des changements juridiques à venir dans le budget accompagnant la loi 2025, le gouvernement fédéral prévoit un resserrement important de la taxe sur le transfert immobilier (Grest) pour les sociétés immobilières. Le projet vise à étendre la responsabilité fiscale des actions d'actions afin de soulager le secteur public et d'élargir l'assiette fiscale. Selon mon district est actuellement remis à l'impôt immobilier si 95 pour cent des actions d'une société est en cours de traitement. Ce seuil doit maintenant être réduit à 75%.

Dans une nouvelle étape, un règlement plus strict pour les partenariats est introduit. Le projet de loi stipule que le Grest est déclenché si au moins 95% des actions sont transférées à de nouveaux actionnaires dans les cinq ans. Les sociétés sont également enregistrées par le nouveau règlement. De plus, la période d'observation des actionnaires est prolongée de cinq à sept ans, de sorte que les actionnaires indirects sont également imposables.

Qu'est-ce que cela change?

Les changements ont des conséquences de grande envergure pour les investisseurs qui travaillent dans des sociétés immobilières. Le nouveau règlement entraîne non seulement une augmentation de la base d'évaluation des sociétés immobilières, mais comprend également le resserrement du cadre macroéconomique. Les dispositions entrent en vigueur le 1er juillet 2025, c'est pourquoi il existe un besoin urgent d'action pour les transactions actuelles.

un regard sur les frontières

Les effets de l'impôt sur le transfert immobilier ne sont pas seulement limités à l'Autriche. Au cours d'un jugement de la Cour fédérale des finances (BFH) en Allemagne, les sociétés qui opèrent avec une structure internationale lors de la vente d'actions dans des sociétés fondées sur des terres doivent également s'attendre à une taxe sur le transfert immobilier. Selon Cela applique Ce qui applique, quelle que soit la longueur de la chaîne de participation, si 90 perdus ou plus de la transmission sont des transmissions.

Avec le nouveau règlement sur la taxe sur le transfert immobilier, les entreprises internationales peuvent également relever les défis. Les restructures avec une connexion de troisième État sont problématiques, car l'exonération fiscale en vertu de la loi allemande est soumise à des exigences strictes et ne s'applique souvent pas.

L'image est complétée par les divers taux d'impôt sur le transfert immobilier en Allemagne. Selon l'État fédéral, ceux-ci varient entre 3,5% et 6,5%, ce qui est important pour les entreprises et les acheteurs afin de gérer correctement les obligations fiscales. pwc indique qu'une analyse précoce des risques fiscaux pour les entreprises est essentielle.

Les changements à venir dans la taxe sur le transfert immobilier ne sont donc pas un sujet facile. Il sera crucial pour les investisseurs de s'adapter aux nouvelles circonstances afin de minimiser les conséquences financières négatives possibles.