Kiinteistönsiirtoveron muutokset: Kiinteistöjen ostajien on nyt oltava varovaisia!

Kiinteistönsiirtoveron muutokset: Kiinteistöjen ostajien on nyt oltava varovaisia!

Rohrbach, Österreich - Osana laki 2025: n budjetin tulevia oikeudellisia muutoksia liittohallitus suunnittelee kiinteistöyhtiöiden kiinteistöjen siirtoveron (GREST) ​​merkittävää tiukentusta. Luonnoksen tavoitteena on laajentaa osakkeiden osakkeiden verovelvollisuutta julkisen sektorin lievittämiseksi ja veropohjan laajentamiseksi. Piirini luovutetaan tällä hetkellä kiinteistöveroon 95 prosenttia yhteiskunnan osakkeiden osakkeista. Tätä kynnysarvoa on nyt alennettava 75 prosenttiin.

Lisävaiheessa otetaan käyttöön tiukempi kumppanuuksien sääntely. Lakiluonnoksessa säädetään, että GREST käynnistyy, jos vähintään 95 prosenttia osakkeista siirretään uusille osakkeenomistajille viiden vuoden kuluessa. Yritykset tallennetaan myös uudella asetuksella. Lisäksi osakkeenomistajien havaintojakso pidennetään viidestä seitsemään vuoteen, joten myös epäsuorat osakkeenomistajat ovat verollisia.

mitä se muuttuu?

Muutoksilla on paljon perustuvia seurauksia kiinteistöyhtiöissä työskenteleville sijoittajille. Uusi asetus ei vain johda kiinteistöyhtiöiden arviointipohjan lisääntymiseen, vaan sisältää myös makrotaloudellisen kehyksen kiristymisen. Säännökset tulevat voimaan 1. heinäkuuta 2025, minkä vuoksi nykyisten liiketoimien toiminnan tarve on kiireellisesti.

Katso rajat

Kiinteistönsiirtoveron vaikutukset eivät rajoitu vain Itävaltaan. Saksan liittovaltion rahoitustuomioistuimen (BFH) tuomion aikana yritysten, jotka toimivat kansainvälisellä rakenteella, kun myydään maa -alueiden yritysten osakkeita, on myös odotettava kiinteistöjen siirtoveroa. Tämä sovelletaan Tämä soveltuu, riippumattomana riippumatta osallistumisketjun pituudesta.

Uuden kiinteistönsiirtoveron sääntelyn avulla kansainväliset yritykset voivat myös vastata haasteisiin. Kolmannen valtion yhteyden uudelleenjärjestelyt ovat ongelmallisia, koska Saksan lain nojalla olevaan verovapautukseen sovelletaan tiukkoja vaatimuksia eikä sitä usein sovelleta.

Kuvan pyöristää Saksan monipuoliset kiinteistöjen siirtoverokannat. Liittovaltiosta riippuen nämä vaihtelevat 3,5–6,5 %, mikä on tärkeää yrityksille ja ostajille verovelvoitteiden oikein käsittelemiseksi. pwc osoittaa, että varhainen analyysi verolurkista yrityksille on välttämätöntä.

Kiinteistöjen siirtoveron tulevat muutokset eivät siis ole helppo aihe. Sijoittajien on ratkaisevan tärkeää sopeutua uusiin olosuhteisiin mahdollisten kielteisten taloudellisten seurausten minimoimiseksi.