Kinnisvaraülekande maksumuudatused: kinnisvaraostjad peavad nüüd olema ettevaatlikud!
Kinnisvaraülekande maksumuudatused: kinnisvaraostjad peavad nüüd olema ettevaatlikud!
Rohrbach, Österreich - Osana eelseisvatest seadustest 2025 eelarves olevatest juriidilistest muudatustest kavandab föderaalvalitsus kinnisvaraettevõtete jaoks kinnisvara ülekandemaksu (GREST) märkimisväärset karmistamist. Eelnõu eesmärk on laiendada aktsiate maksukohustust avaliku sektori leevendamiseks ja maksubaasi laiendamiseks. Vastavalt minu ringkonnale antakse praeguse kinnisvaraga üle. Seda läve tuleb nüüd vähendada 75 protsendini.
Järgmises etapis võetakse kasutusele partnerluste rangem regulatsioon. Seaduse eelnõus näeb ette, et Grest käivitatakse, kui vähemalt 95 protsenti aktsiatest kantakse viie aasta jooksul uutele aktsionäridele. Ettevõtted registreeritakse ka uue määrusega. Lisaks pikendatakse aktsionäride vaatlusperioodi viiele seitsmele aastale, nii et ka kaudsed aktsionärid on maksustatavad.
Mida see muutub?
Muutustel on kinnisvarafirmades töötavatele investoritele kaugeleulatuvad tagajärjed. Uus määrus ei põhjusta mitte ainult kinnisvaraettevõtete hindamisbaasi suurenemist, vaid hõlmab ka makromajandusliku raamistiku karmistamist. Sätted jõustuvad 1. juulil 2025, mistõttu on praeguste tehingute jaoks tungiv vajadus.
Õnneks tegeletakse ka Rohrbachi valla üleujutuse kaitsega, kus juba tehakse ettevalmistusi suurima üleujutuse kaitse projekti jaoks. Rohrbachi oru ja valglapiirkonna geograafia abil on vaja tulevikku suunatud väljanägemise kavandada, et vältida tulevasi kahjustusi. Need meetmed on eriti olulised pärast seda, kui sündmused kogukonnas 2024. aasta juunis ümber mõtlesid.pilk üle piiride
Kinnisvara ülekandemaksu mõju ei piirdu ainult Austriaga. Saksamaa föderaalse rahanduskohtu (BFH) otsuse käigus peavad maismaapõhistes ettevõtetes aktsiate müümisel tegutsevad ettevõtted, kes tegutsevad rahvusvahelise struktuuriga, ka kinnisvaraülekandemaks. Vastavalt see kehtib , sõltumata sellest, kas see on pikkust, kui see on 90 protsenti, kui see on 90 protsenti.
Kinnisvaraülekandemaksu uue määrusega saavad rahvusvahelised ettevõtted ka väljakutseid täita. Kolmanda osariigi ühendusega ümberkorraldused on problemaatilised, kuna Saksamaa seaduste kohaselt maksuvabastusele kehtivad ranged nõuded ja sageli ei kohaldata.
Pilt ümardab Saksamaal mitmekesised kinnisvaraülekande maksumäärad. Sõltuvalt föderaalsest osariigist varieeruvad need vahemikus 3,5–6,5 %, mis on ettevõtetele ja ostjatele oluline, et maksukohustusi õigesti korraldada. pwc näitab, et ettevõtete maksude varajane analüüs on oluline.
Seetõttu pole kinnisvaraülekandemaksu eelseisvad muudatused kerge teema. Investorite jaoks on ülioluline kohaneda uute asjaoludega, et minimeerida võimalikke negatiivseid rahalisi tagajärgi.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Rohrbach, Österreich |
| Quellen | |