Cambios de impuestos de transferencia de bienes raíces: ¡los compradores inmobiliarios ahora deben tener cuidado!

Cambios de impuestos de transferencia de bienes raíces: ¡los compradores inmobiliarios ahora deben tener cuidado!

Rohrbach, Österreich - Como parte de los próximos cambios legales en la Ley del Presupuesto que acompaña 2025, el gobierno federal está planeando un endurecimiento significativo del impuesto de transferencia de bienes raíces (Grest) para las empresas inmobiliarias. El borrador tiene como objetivo expandir la responsabilidad fiscal por acciones de acciones para aliviar el sector público y ampliar la base de impuestos. De acuerdo con mi distrito actualmente se está entregando a los impuestos inmobiliarios si el 95 por ciento de las acciones de una sociedad se entrega. Este umbral ahora se reducirá al 75 por ciento.

En otro paso, se introduce una regulación más estricta para las asociaciones. El proyecto de ley estipula que el Grest Grest se activa si al menos el 95 por ciento de las acciones se transfieren a los nuevos accionistas dentro de los cinco años. Las corporaciones también son registradas por la nueva regulación. Además, el período de observación para los accionistas se extiende de cinco a siete años, por lo que los accionistas indirectos también están sujetos a impuestos.

¿Qué cambia?

Los cambios tienen consecuencias de mayor alcance para los inversores que trabajan en empresas inmobiliarias. La nueva regulación no solo conduce a un aumento en la base de evaluación para las compañías inmobiliarias, sino que también incluye el endurecimiento del marco macroeconómico. Las disposiciones entran en vigor el 1 de julio de 2025, por lo que existe una necesidad urgente de acción para las transacciones actuales.

Una mirada sobre los bordes

Los efectos del impuesto de transferencia de bienes raíces no solo se limitan a Austria. En el curso de una sentencia del Tribunal Federal Federal (BFH) en Alemania, las compañías que operan con una estructura internacional al vender acciones en empresas basadas en tierras también deben esperar un impuesto de transferencia de bienes raíces. De acuerdo con esto se aplica Esto se aplica, independientemente de la duración de la cadena de participación, si se transmite el 90 por ciento o más de la acertada.

Con la nueva regulación sobre el impuesto de transferencia de bienes raíces, las empresas internacionales también pueden enfrentar desafíos. Las reestructuras con una conexión de tercer estado son problemáticas, ya que la exención de impuestos bajo la ley alemana está sujeta a requisitos estrictos y a menudo no se aplica.

La imagen está redondeada por las diversas tasas impositivas de transferencia de bienes raíces en Alemania. Dependiendo del estado federal, estos varían entre 3.5 % y 6.5 %, lo cual es importante para las empresas y compradores para manejar correctamente las obligaciones fiscales. pwc Indica que un análisis temprano de los riesgos fiscales para las empresas es esencial.

Los próximos cambios en el impuesto de transferencia de bienes raíces no son un tema fácil. Será crucial para los inversores adaptarse a las nuevas circunstancias para minimizar las posibles consecuencias financieras negativas.