Μεταβολές φόρου μεταφοράς ακινήτων: Οι αγοραστές ακινήτων πρέπει τώρα να είναι προσεκτικοί!
Μεταβολές φόρου μεταφοράς ακινήτων: Οι αγοραστές ακινήτων πρέπει τώρα να είναι προσεκτικοί!
Rohrbach, Österreich - Ως μέρος των επερχόμενων νομικών αλλαγών στον προϋπολογισμό που συνοδεύει το νόμο 2025, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει σημαντική σύσφιξη του φόρου μεταφοράς ακινήτων (GREST) για τις εταιρείες ακινήτων. Το σχέδιο στοχεύει στην επέκταση της φορολογικής υποχρέωσης για μετοχές σε μετοχές προκειμένου να ανακουφίσει τον δημόσιο τομέα και να διευρυνθεί η φορολογική βάση. Σύμφωνα με το Η περιοχή μου παραδίδεται επί του παρόντος σε φόρους ακίνητης περιουσίας, αν 95 τοις εκατό των μετοχών της κοινωνίας είναι χέρι. Αυτό το όριο πρέπει τώρα να μειωθεί στο 75 %.
Σε ένα άλλο βήμα, εισάγεται μια αυστηρότερη ρύθμιση για τις εταιρικές σχέσεις. Το σχέδιο νόμου ορίζει ότι το Grest ενεργοποιείται εάν τουλάχιστον το 95 % των μετοχών μεταφέρονται σε νέους μετόχους εντός πέντε ετών. Οι εταιρείες καταγράφονται επίσης από τον νέο κανονισμό. Επιπλέον, η περίοδος παρατήρησης για τους μετόχους επεκτείνεται από πέντε έως επτά χρόνια, έτσι ώστε οι έμμεσοι μέτοχοι να φορολογούνται επίσης.
Τι αλλάζει;
Οι αλλαγές έχουν συνέπειες για τους επενδυτές που εργάζονται σε εταιρείες ακινήτων. Ο νέος κανονισμός όχι μόνο οδηγεί σε αύξηση της βάσης αξιολόγησης για τις εταιρείες ακινήτων, αλλά περιλαμβάνει επίσης τη σύσφιξη του μακροοικονομικού πλαισίου. Οι διατάξεις τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2025, γι 'αυτό υπάρχει επείγουσα ανάγκη για δράση για τις τρέχουσες συναλλαγές.
Ευτυχώς, αντιμετωπίζονται επίσης η προστασία των πλημμυρών στον δήμο του Rohrbach, όπου ήδη πραγματοποιούνται προετοιμασίες για το μεγαλύτερο έργο προστασίας από τις πλημμύρες. Η κοιλάδα του Rohrbach και η γεωγραφία της λεκάνης απορροής καθιστούν απαραίτητο να σχεδιάσουμε μελλοντική εμφάνιση προκειμένου να αποφευχθούν οι μελλοντικές ζημιές. Αυτά τα μέτρα είναι ιδιαίτερα σημαντικά μετά την επανεξέταση των γεγονότων στην κοινότητα τον Ιούνιο του 2024.μια ματιά στα σύνορα
Οι επιπτώσεις του φόρου μεταφοράς ακινήτων δεν περιορίζονται μόνο στην Αυστρία. Κατά τη διάρκεια της απόφασης του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου Οικονομικών (BFH) στη Γερμανία, οι εταιρείες που λειτουργούν με διεθνή δομή κατά την πώληση μετοχών σε εταιρείες που βασίζονται στη γη πρέπει επίσης να αναμένουν φόρο μεταφοράς ακινήτων. Σύμφωνα με το Αυτό το ισχύει αυτό, ανεξάρτητα από την αλυσίδα συμμετοχής, το 90 τοις εκατό των μετοχών.
Με τον νέο κανονισμό για τον φόρο μεταφοράς ακινήτων, οι διεθνείς εταιρείες μπορούν επίσης να ανταποκριθούν στις προκλήσεις. Οι αναδιαρθρώσεις με σύνδεση τρίτου κράτους είναι προβληματικές, καθώς η φορολογική απαλλαγή σύμφωνα με το γερμανικό νόμο υπόκειται σε αυστηρές απαιτήσεις και συχνά δεν ισχύει.
Η εικόνα είναι στρογγυλεμένη από τους διαφορετικούς συντελεστές φόρου μεταφοράς ακινήτων στη Γερμανία. Ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος, αυτά ποικίλλουν μεταξύ 3,5 % και 6,5 %, το οποίο είναι σημαντικό για τις εταιρείες και τους αγοραστές προκειμένου να χειριστούν σωστά τις φορολογικές υποχρεώσεις. pwc δείχνει ότι η πρώιμη ανάλυση των φορολογικών κινδύνων είναι απαραίτητη.
Οι επερχόμενες αλλαγές στον φόρο μεταφοράς ακινήτων δεν είναι επομένως ένα εύκολο θέμα. Θα είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες για να ελαχιστοποιήσουν τις πιθανές αρνητικές οικονομικές συνέπειες.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Rohrbach, Österreich |
| Quellen | |