Ændringer i fast ejendom overførselsskat: Købere af fast ejendom skal nu være forsigtige!

Ændringer i fast ejendom overførselsskat: Købere af fast ejendom skal nu være forsigtige!

Rohrbach, Österreich - Som en del af de kommende juridiske ændringer i budgettet, der ledsager lov 2025, planlægger den føderale regering en betydelig stramning af ejendomsoverførselsskat (GREST) ​​for ejendomsselskaber. Udkastet sigter mod at udvide skattepligten for aktier i aktier for at aflaste den offentlige sektor og udvide skattegrundlaget. I henhold til mit distrikt er i øjeblikket overdraget til ejendomsskat, hvis 95 procent af delene af et samfund er udleveret. Denne tærskel skal nu reduceres til 75 procent.

I et yderligere trin indføres en strengere regulering for partnerskaber. Udkastet til lovgivning bestemmer, at GREST udløses, hvis mindst 95 procent af aktierne overføres til nye aktionærer inden for fem år. Virksomheder registreres også af den nye regulering. Derudover udvides observationsperioden for aktionærerne fra fem til syv år, så indirekte aktionærer også er skattepligtige.

Hvad ændrer det?

Ændringerne har langt nåede konsekvenser for investorer, der arbejder i ejendomsselskaber. Den nye regulering fører ikke kun til en stigning i vurderingsgrundlaget for ejendomsselskaber, men inkluderer også stramningen af ​​den makroøkonomiske ramme. Bestemmelserne træder i kraft den 1. juli 2025, hvorfor der er et presserende behov for handling for aktuelle transaktioner.

et kig over grænserne

Virkningerne af overførselsafgift er ikke kun begrænset til Østrig. I løbet af en dom fra Federal Finance Court (BFH) i Tyskland skal virksomheder, der opererer med en international struktur, når de sælger aktier i jordbaserede virksomheder, også forvente en ejendomsoverførselsafgift. I henhold til dette gælder Dette gælder, uanset længden af ​​deltagelseskæden, hvis 90 procent eller mere af delene er overført.

Med den nye regulering af overførselsafgift af fast ejendom kan internationale virksomheder også imødekomme udfordringer. Omstruktureringer med en tredjestatsforbindelse er problematiske, da skattefritagelsen i henhold til tysk lov er underlagt strenge krav og ofte ikke gælder.

Billedet afrundes af de forskellige skattesatser for fast ejendom i Tyskland. Afhængig af den føderale stat varierer disse mellem 3,5 % og 6,5 %, hvilket er vigtigt for virksomheder og købere for korrekt at håndtere skatteforpligtelserne. pwc angiver, at en tidlig analyse af skattemæssige risks for virksomheder er vigtig.

De kommende ændringer i overførsel af fast ejendom er derfor ikke et let emne. Det vil være afgørende for investorer at tilpasse sig de nye omstændigheder for at minimere mulige negative økonomiske konsekvenser.