Промени в данъка върху трансфера на недвижими имоти: Купувачите на недвижими имоти сега трябва да бъдат внимателни!

Промени в данъка върху трансфера на недвижими имоти: Купувачите на недвижими имоти сега трябва да бъдат внимателни!

Rohrbach, Österreich - Като част от предстоящите правни промени в бюджета, придружаващ закон 2025 г., федералното правителство планира значително затягане на данъка върху трансфера на недвижими имоти (GRest) за компаниите за недвижими имоти. Проектът има за цел да разшири данъчното задължение за акции в акции, за да се облекчи публичния сектор и да разшири данъчната основа. According to My district is currently being handed over to real estate tax if 95 percent of the shares of a society are handed over. Този праг сега трябва да бъде намален до 75 процента.

В допълнителна стъпка се въвежда по -строг регламент за партньорства. Проектът на закона предвижда, че Grest се задейства, ако поне 95 процента от акциите бъдат прехвърлени на нови акционери в рамките на пет години. Корпорациите също се записват от новия регламент. В допълнение, периодът на наблюдение на акционерите се удължава от пет до седем години, така че косвените акционери също са облагаеми.

Какво се променя?

Промените имат далечни последици за инвеститорите, които работят в компаниите за недвижими имоти. Новият регламент води не само до увеличаване на базата на оценка на компаниите за недвижими имоти, но също така включва затягане на макроикономическата рамка. Разпоредбите влизат в сила на 1 юли 2025 г., поради което има спешна нужда от действия за текущи транзакции.

поглед над границите

Ефектите от данъка върху трансфера на недвижими имоти не се ограничават само до Австрия. В хода на решение на Федералния финансов съд (BFH) в Германия компаниите, които работят с международна структура, когато продават акции в компании, базирани на земя, също трябва да очакват данък върху трансфера на недвижими имоти. Според това се прилага Това се прилага, независимо от продължителността на веригата за участие, ако се прилага 90 или по-скоро се прилага.

С новия регламент за данъка върху трансфера на недвижими имоти международните компании също могат да отговарят на предизвикателствата. Преструктурите с връзка от трето състояние са проблематични, тъй като освобождаването от данък съгласно германското законодателство подлежи на строги изисквания и често не се прилага.

Картината е закръглена от разнообразните данъчни ставки за трансфер на недвижими имоти в Германия. В зависимост от федералната държава, те варират между 3,5 % и 6,5 %, което е важно за компаниите и купувачите, за да се справят правилно с данъчните задължения. pwc показва, че ранният анализ на данъчните рискове за компаниите е от съществено значение.

Следователно предстоящите промени в данъка върху трансфера на недвижими имоти не са лесна тема. За инвеститорите ще бъде от решаващо значение да се адаптират към новите обстоятелства, за да сведат до минимум възможните отрицателни финансови последици.