تغييرات ضريبة نقل العقارات: يجب الآن أن يكون مشتري العقارات حذرين!
تغييرات ضريبة نقل العقارات: يجب الآن أن يكون مشتري العقارات حذرين!
Rohrbach, Österreich - كجزء من التغييرات القانونية القادمة في الميزانية المصاحبة للقانون 2025 ، تخطط الحكومة الفيدرالية لضريبة كبيرة على ضريبة نقل العقارات (GREST) للشركات العقارية. يهدف المسودة إلى توسيع المسؤولية الضريبية للأسهم في الأسهم من أجل تخفيف القطاع العام وتوسيع القاعدة الضريبية. وفقًا لـ تقترب من ضريبة العقارات على 95 في المائة من المئة من المشاركين. يتم الآن تخفيض هذه العتبة إلى 75 في المائة.
في خطوة أخرى ، يتم تقديم تنظيم أكثر صرامة للشراكات. ينص مسودة القانون على أن الأوسج يتم تشغيله إذا تم نقل 95 في المائة على الأقل من الأسهم إلى مساهمين جدد في غضون خمس سنوات. يتم تسجيل الشركات أيضًا من قبل اللائحة الجديدة. بالإضافة إلى ذلك ، تمتد فترة الملاحظة للمساهمين من خمس إلى سبع سنوات ، بحيث يكون المساهمون غير المباشرين خاضعين للضريبة أيضًا.
ماذا يتغير؟
التغييرات لها عواقب بعيدة المدى للمستثمرين الذين يعملون في الشركات العقارية. لا تؤدي اللائحة الجديدة إلى زيادة أساس التقييم للشركات العقارية فحسب ، بل تشمل أيضًا تشديد إطار الاقتصاد الكلي. تدخل الأحكام حيز التنفيذ في 1 يوليو 2025 ، وهذا هو السبب في وجود حاجة ملحة للعمل للمعاملات الحالية.
لحسن الحظ ، تتم معالجة حماية الفيضانات في بلدية روهرباخ ، حيث يتم بالفعل إجراء الاستعدادات لأكبر مشروع للحماية من الفيضانات. جغرافيا Rohrbach's Valley ومنطقة مستجمعات المياه تجعل من الضروري التخطيط للتطلعية من أجل تجنب الأضرار المستقبلية. هذه التدابير مهمة بشكل خاص بعد أن قامت الأحداث بإعادة التفكير في المجتمع في يونيو 2024.نظرة على الحدود
لا تقتصر آثار ضريبة نقل العقارات على النمسا. في سياق حكم من محكمة التمويل الفيدرالية (BFH) في ألمانيا ، يجب على الشركات التي تعمل مع هيكل دولي عند بيع الأسهم في الشركات القائمة على الأراضي أيضًا أن تتوقع ضريبة نقل العقارات. وفقًا لـ
مع اللائحة الجديدة بشأن ضريبة نقل العقارات ، يمكن للشركات الدولية أيضًا مواجهة التحديات. تعد عمليات إعادة الهيكلة مع اتصال الحالة الثالثة مشكلة ، لأن الإعفاء الضريبي بموجب القانون الألماني يخضع لمتطلبات صارمة وغالبًا ما لا ينطبق. يتم تقريب الصورة من قبل معدلات ضريبة نقل العقارات المتنوعة في ألمانيا. اعتمادًا على الدولة الفيدرالية ، تتراوح هذه بين 3.5 ٪ و 6.5 ٪ ، وهو أمر مهم للشركات والمشترين من أجل التعامل بشكل صحيح مع الالتزامات الضريبية. pwc يشير إلى أن التحليل المبكر للمخاطر الضريبية للشركات أمر أساسي. التغييرات القادمة في ضريبة نقل العقارات ليست موضوعًا سهلاً. سيكون من الأهمية بمكان أن يتكيف المستثمرون مع الظروف الجديدة لتقليل العواقب المالية السلبية المحتملة.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Rohrbach, Österreich |
| Quellen | |